房子賣不出去，又一家知名房企爆雷了雅居樂深陷債務(wù)危機(jī)

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2024-05-15 22:49:52 北京商報

房子賣不出去，又一家知名房企爆雷了

雅居樂，昔日“華南五虎”之一，近期宣布其正面臨流動性壓力。5月14日公告透露，公司未能按時支付2020年票據(jù)利息，預(yù)計無法履行境外債務(wù)的全部付款責(zé)任。這一消息導(dǎo)致雅居樂股價大幅下滑，每股報0.6港元，跌幅達(dá)14.29%，市值縮水至約30.28億港元。

雅居樂承認(rèn)，利息支付的違約可能觸發(fā)債權(quán)人要求提前償還債務(wù)，盡管截止公告日未收到此類通知。公司承諾將與債權(quán)人積極溝通，探索維持長期發(fā)展的最佳方案，以保護(hù)各方利益。目前，雅居樂正考慮包括債務(wù)展期在內(nèi)的多種應(yīng)對措施，并將聘請外部顧問評估資本結(jié)構(gòu)和流動性狀況，尋找解決境外債務(wù)問題的整體方案。

為了緩解財務(wù)困境，雅居樂計劃加速房產(chǎn)預(yù)售和回款，以改善資產(chǎn)負(fù)債表。然而，最新銷售數(shù)據(jù)顯示，截至4月底的四個月預(yù)售總額為65.5億元，相比2023年和2022年分別下滑68%和73.9%。

雅居樂當(dāng)前背負(fù)著9筆美元債券，總額高達(dá)36.47億美元。信用評級機(jī)構(gòu)穆迪于2024年3月將其評級下調(diào)，反映出雅居樂未來一段時間內(nèi)存在重大債務(wù)到期風(fēng)險及流動性緊張的可能性，這主要源于銷售疲軟和融資渠道受限。房子賣不出去，又一家知名房企爆雷了。

回顧過去兩年，雅居樂的業(yè)績遭遇重挫，累計虧損接近300億。公司在2018年突破千億銷售額大關(guān)后，隨著房地產(chǎn)業(yè)步入調(diào)整深水區(qū)，其經(jīng)營與債務(wù)壓力日益顯著。自2020年業(yè)績達(dá)到頂峰后，收入和凈利潤連續(xù)下滑，2022年更是出現(xiàn)了上市以來的首次虧損。進(jìn)入2023年，虧損雖略有收窄，但營收和經(jīng)營狀況依舊不容樂觀。

分析人士指出，對于面臨債務(wù)違約的房企，重建與債權(quán)人的信任是當(dāng)務(wù)之急，通過爭取時間緩沖來應(yīng)對債務(wù)，但根本上需恢復(fù)充足的流動性。而債務(wù)展期策略通常適用于那些項目變現(xiàn)能力強(qiáng)、資產(chǎn)價值高、流動性有望好轉(zhuǎn)的企業(yè)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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