政府可收購部分商品房用作保障性住房 多項政策救市(3)
政策出臺背后，是房地產(chǎn)市場持續(xù)頹勢。根據(jù)今日國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份70城房價指數(shù)，新房指數(shù)環(huán)比創(chuàng)近年來最大環(huán)比跌幅，二手房價格指數(shù)環(huán)比跌幅創(chuàng)新高。
4月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，連續(xù)11個月下跌，且創(chuàng)下近期最大環(huán)比跌幅，跌幅比3月份翻了一倍，擴大0.3個百分點。4月份，70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，連續(xù)12個月環(huán)比下跌，跌幅與3月份相比，大幅擴大了0.5個百分點。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，進入4月份以后，市場供需兩端都開始下行。一方面，三月份小陽春不及預期，剛需在3月份入市未帶動4月份剛需和改善良性循環(huán)的局面。只是不得不買房的少量剛需（結(jié)婚、就業(yè)、入學）階段性釋放。
另外，盡管去年以來二手房交易回升，但趕不上掛牌量增長，各地二手房掛牌量都在創(chuàng)新高，熱點城市前期供地大，加上二手房對新房替代明顯，新房銷售“縮量”更明顯，新房市場情緒更弱。市場迫切需要政府積極介入，盡快注入信用，將交易活躍起來，打消焦慮預期。
政策出臺后，李宇嘉認為，總的來說，樓市全面進入降成本階段。這種降成本，主要是針對目前房地產(chǎn)市場供求關系逆轉(zhuǎn)，需求主體轉(zhuǎn)向新市民、年輕人、外來人口，必須要從降房價、降利率、降稅費等角度推進。預計，下一步住房交易的稅費全面取消，進入放水養(yǎng)魚、涵養(yǎng)稅源的階段。
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