樓市40年最寬松提振政策出臺(tái) 多地樓市迎重大利好
5月17日，一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的重大舉措公布后，A股房地產(chǎn)指數(shù)顯著上漲，最終收漲7.31%，超20只房地產(chǎn)股票漲停。這些措施包括：將首套房購房首付比例降至15%，公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，以及取消首套和二套房商業(yè)貸款利率下限等。同日，針對保交房工作的全國性視頻會(huì)議召開，提出在庫存較多的城市，政府可適當(dāng)收購商品房作為保障性住房。
中國人民銀行與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，明確了首套房和二套房的最低首付比例，并授權(quán)地方根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整。此外，個(gè)人住房公積金貸款利率也進(jìn)行了下調(diào)，旨在減輕購房者負(fù)擔(dān)，加快庫存消化。這些政策被業(yè)內(nèi)專家嚴(yán)躍進(jìn)評價(jià)為“罕見的寬松”，認(rèn)為它們對提升市場信心、促進(jìn)房屋銷售及改善房企資金狀況等方面具有深遠(yuǎn)的積極影響。
資深評論員劉光宇指出，通過降低首付比例和貸款利率，新政有效降低了購房門檻，預(yù)期將激發(fā)市場需求。而鏡鑒咨詢的張宏偉則認(rèn)為，隨著政策組合拳的逐步實(shí)施，未來1-2年內(nèi)樓市供求狀況有望好轉(zhuǎn)，市場將逐步回歸健康發(fā)展軌道。對于短期內(nèi)的市場表現(xiàn)，張宏偉預(yù)測5月至6月期間成交量將有所回升，房企也將借此機(jī)會(huì)加速去庫存，推高市場交易活躍度。整體觀察，每次政策出臺(tái)后，都會(huì)迎來一波短暫的交易量上升周期，這對地產(chǎn)股的表現(xiàn)也產(chǎn)生了相應(yīng)的影響。
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