胡錫進：買房無需再絞盡腦汁猜虧漲，專家預警未來房價壓力

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2024-05-17 21:05:55 網(wǎng)易

今天國家出臺了事關(guān)買房的多項政策調(diào)整，股市的下午盤做了非常積極、強烈的回應。這應該會是一個轉(zhuǎn)折點，但它不是房價回升的轉(zhuǎn)折點，而會是樓市從主客觀因素共振導致一路下跌，回歸到一個相對理性狀態(tài)的轉(zhuǎn)折點。因此，不要因此萌生炒房的念頭，但是如果是剛需，當買則買，無需再絞盡腦汁預測虧漲，這就是老胡的建議。房價不會再有普遍大漲了，那個時代過去了，可以像炒股票一樣炒房子的時候再也不會有了

。但是走了世界的老胡也看到，今天中國的房價大體回到了合理區(qū)間。一些報道的總結(jié)，中國很多地方的房價從高點降了30%以上，大約回到了2016年的水平。但是另一方面，中心城市里核心區(qū)的房價是由那里的人均收入水平?jīng)Q定的，它們永遠不會讓那里的年輕人買房感覺“很輕松”。這一點全世界各大城市概莫能外。在泡沫被捅破之后，年輕人買房要以自己的安居樂業(yè)和日常幸福為坐標，不要只算計房價的跌漲。因為正常情況下，房價跌漲有不少細分的原因，普通人很難看準。另外，很重要的是，房子與股票畢竟不是一碼事，后者是百分百的投資，前者是人生幸福的一部分，而“幸?！鼻∈菂^(qū)分房價是否虛高的一個秘訣和標準。老胡一生的經(jīng)驗是，我們普通人認認真真工作、生活，過日子必須有的東西，而且是我們用干凈收入能夠支付得起的東西，就不會有很大泡沫。

如果六個錢包付一套房子的首付都困難，那個房子就是泡沫。但如果一個年輕人用他在城市工作的積累，加上父母給予一定幫助，就能夠把房子買下來，那么那個房子的價格就會是差不多的。所以我建議，年輕人如果需要買房，而且不特別困難能夠把房子買下來，付得起月供就可以大膽買。同樣是靠工資生活的人，如果需要有第二套住房，甚至想在遙遠的異地有個滿足浪漫情懷的房子，只要自己的收入能夠支付得起，而不是要借錢買它，房價必須上升才會平安，那么他/她就可以買第二套房子，或者異地購房。老胡認識的為己用買房的人沒有一個虧的，但是買房子就為了投資的人，每個時期都有虧了的或階段性虧損的。這個世界上大多數(shù)人是普通人，而這些普通人又是大多數(shù)商品房的銷售目標，因此我們買不起的就是泡沫，我們靠自己和親人幫助付得起首付，又能持續(xù)月供的房子，價格大體就是正常的。房子是特殊商品，決不會買得很輕松，但如果買著也不特別困難，這應當是泡沫與非泡沫的臨界點。所以說，真正以一顆平常心追逐幸福的人，而不是強烈要求自己“買賺”的人，反而更有可能踩對樓市的購買點。

(責任編輯：張蕾)

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