房地產(chǎn)組合拳威力有多大？多城房貸利率歷史性下調(diào)

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2024-05-18 12:48:09 安合財經(jīng)

5月17日，針對房地產(chǎn)市場，中央多部委聯(lián)合推出一系列政策措施，旨在促進(jìn)市場穩(wěn)定與發(fā)展。當(dāng)天召開的全國保交房工作會議中，提出了支持國企收購未售商品房、激活閑置土地及確保項目交付的具體措施。

中國人民銀行與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，宣布將首套住房商業(yè)貸款的最低首付比例降至15%，二套則調(diào)整為不低于25%。這一調(diào)整被視為歷史最低水平，意在減輕購房者首付負(fù)擔(dān)，降低購房門檻。同時，央行取消了全國層面的首套房和二套房貸款利率下限，授權(quán)地方根據(jù)市場情況和政策需求靈活設(shè)定利率，為更多城市調(diào)低房貸利率打開了通道，預(yù)期房貸利率可能降至歷史新低。

此外，個人住房公積金貸款利率也進(jìn)行了下調(diào)，五年以下（含五年）首套降至2.35%，五年以上首套為2.85%，此舉旨在以更低的貸款成本吸引更多具備穩(wěn)定就業(yè)的職工進(jìn)入購房市場。廣州、蘇州、成都等地隨即響應(yīng)，實施了公積金貸款利率的下調(diào)。

在增加市場流動性和支持房企方面，國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上透露，將設(shè)立3000億元人民幣的保障性住房再貸款，鼓勵地方國企按市價收購已建成未售出的商品房，轉(zhuǎn)為保障性住房，預(yù)計帶動銀行貸款增加5000億元。此舉措不僅有助于加速去庫存，還能增加保障性住房供應(yīng)，同時助力房企資金回籠，保障項目順利交付。

自然資源部也表示，正準(zhǔn)備推出相關(guān)政策，支持地方政府合理回收并利用閑置土地，包括住宅用地，為解決房企困境提供途徑。這包括酌情收回或收購閑置土地，并考慮以地方政府專項債券等形式提供資金支持，特別是用于保障性住房項目時。

整體而言，這些措施綜合運(yùn)用了金融和土地政策工具，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定，加快存量房產(chǎn)消化，支持房企資金周轉(zhuǎn)，同時增加住房有效供給，滿足不同群體的居住需求。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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