5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格的變動(dòng)情況。專家分析顯示，當(dāng)月商品住宅售價(jià)整體延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，跌幅相較于前月有所增加，市場(chǎng)中“以價(jià)換量”的策略應(yīng)用更為廣泛。這一趨勢(shì)反映了住宅銷售面臨的新增挑戰(zhàn)與壓力，凸顯了加速去庫(kù)存的必要性。

同期，中國(guó)人民銀行宣布三項(xiàng)重要樓市政策，被業(yè)界譽(yù)為史上最寬松的房市政策。專家普遍認(rèn)為，這些措施將促進(jìn)新房與二手房庫(kù)存的有效減少，增強(qiáng)年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體信心，特別是為年輕人及新市民購(gòu)房提供了極大的動(dòng)力。

具體到數(shù)據(jù)，4月份70城新房數(shù)據(jù)顯示，僅6個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上升，較前月減少5城；剩余64城均呈現(xiàn)環(huán)比下降，占比高達(dá)91%。該月平均環(huán)比下降0.58%，比上月跌幅擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市的平均漲幅也收窄至0.17%。從不同城市級(jí)別看，一線、二線、三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅分別為0.7%、0.5%和0.6%，同比則分別下降2.5%、2.9%和4.2%。

二手房市場(chǎng)同樣不容樂(lè)觀，70城中僅1城環(huán)比微升，其余69城價(jià)格環(huán)比下降。平均環(huán)比跌幅加深至0.94%，較前月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn)。各線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅基本一致，均在0.9%左右，同比跌幅則分別達(dá)到8.6%、6.8%和6.6%。

分析人士關(guān)榮雪和李宇嘉指出，4月份住宅銷售價(jià)格的普遍下滑和跌幅擴(kuò)大，反映了市場(chǎng)需求疲軟，尤其是新房市場(chǎng)承受的下行壓力顯著，下跌城市數(shù)量創(chuàng)新高。李宇嘉特別提到，新房需求減少部分歸因于季節(jié)性因素及市場(chǎng)轉(zhuǎn)向性價(jià)比更高的二手房。

與此同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，4月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)反映出市場(chǎng)的新動(dòng)態(tài)，要求實(shí)施更精確高效的去庫(kù)存措施以維穩(wěn)房?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期。

同日發(fā)布的央行三大政策，包括調(diào)低首付比例、取消首二套房貸利率下限以及下調(diào)公積金貸款利率，被嚴(yán)躍進(jìn)評(píng)價(jià)為史上罕見(jiàn)的購(gòu)房寬松政策。這些措施預(yù)期將極大推動(dòng)庫(kù)存消化，全面提振樓市信心，并改善房企資金流。

李宇嘉補(bǔ)充，這些政策配合當(dāng)前房?jī)r(jià)走低，顯著降低了購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)，對(duì)年輕人和新市民構(gòu)成重大購(gòu)房利好。舉例而言，公積金貸款利率調(diào)整后，按等額本息還款方式計(jì)算，百萬(wàn)貸款30年期限的月供將減少約135元，累計(jì)節(jié)省可達(dá)4.85萬(wàn)元。

王小嬙分析，這些政策從需求側(cè)入手，大幅降低了購(gòu)房門檻和成本，有望顯著提升市場(chǎng)活躍度，且中央層面的政策松綁對(duì)市場(chǎng)信心的提振作用通常超過(guò)地方政策。李宇嘉則預(yù)測(cè)，接下來(lái)可能迎來(lái)稅費(fèi)全面減免的階段，旨在通過(guò)減輕負(fù)擔(dān)吸引購(gòu)房者，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。