北上廣等十余城樓市購房熱情高漲多地售樓處再現(xiàn)火爆場景

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2024-05-20 08:16:09 證券時報

北上廣等十余城樓市購房熱情高漲

最近，一系列被稱為“前所未有的”樓市新政出臺，旨在通過放寬首付比例、降低貸款利率等手段，重新點燃購房者的熱情。這個周末，多個城市的房地產(chǎn)市場變得熱鬧非凡，包括北京、上海、廣州、深圳等在內(nèi)的十多個城市，售樓處再現(xiàn)人潮涌動的景象。面對政策的暖風(fēng)，開發(fā)商積極響應(yīng)，加大銷售力度，力圖加速房屋的去庫存進程。

此次“降門檻”政策主要涉及三個方面：降低首付比例、房貸利率下限以及公積金貸款利率，其中首套房和二套房的首付比例下調(diào)至歷史最低水平，公積金貸款利率的迅速下調(diào)也在多地得到實施，顯著減輕了購房者的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。例如，一筆100萬元、30年期的首套公積金貸款，月供減少約135元，整個貸款周期利息總額減少4.85萬元。

各地售樓處紛紛利用新政作為促銷點，如廣州某樓盤打出“抓住1.5成首付窗口期”的宣傳，吸引了不少顧客。在合肥、成都等地，售樓部也是人聲鼎沸，購房者咨詢不斷，甚至有樓盤需要限流進入。二手房市場同樣反應(yīng)熱烈，合肥某中介平臺因訪問量激增而短暫崩潰，深圳等地中介連夜梳理客戶，積極促成交易。

盡管購房者熱情高漲，但開發(fā)商和中介仍保持理性態(tài)度，繼續(xù)推行去庫存策略，認(rèn)為當(dāng)前購房主力仍是前期積累的剛性需求。部分新盤推出大幅優(yōu)惠，如南京一項目開盤當(dāng)日便幾乎完成去化，部分房源還需搖號購買。成都、武漢等地的某些樓盤通過降價促銷，成功吸引大量購房者，加速了存量房源的消化。

同時，政策制定者強調(diào)需“因城施策”，在消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房政策上做足功夫，確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著更多去庫存措施的提出，如保障性住房再貸款政策和收回存量土地等，市場對政策的實際效果抱有高度期待，認(rèn)為這將有助于房價的穩(wěn)定和市場信心的恢復(fù)。

總體而言，這一輪樓市新政顯著提升了市場活躍度，但市場各方對后續(xù)發(fā)展持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，期待更多實質(zhì)性的政策落地，以促進房地產(chǎn)市場的持續(xù)回暖。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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