中國新一輪樓市去庫存政策有望開啟 多城樓市迎轉機
6月7日，中國國務院常務會議針對房地產(chǎn)領域進行了工作部署，強調(diào)將持續(xù)探索新的去庫存及穩(wěn)定市場政策，同時強調(diào)在處理現(xiàn)有房產(chǎn)和土地資源時，應尋求創(chuàng)新思路并謹慎實施。
市場分析指出，會議反復提到去庫存議題，并鼓勵解放思想、拓寬策略，這透露出三層重要信息。首先，當前房地產(chǎn)市場去庫存任務緊迫，數(shù)據(jù)顯示四月份全國百城新建住宅庫存超過5億平方米，按當前銷售速率需26.5個月消化，遠高于理想去化周期13個月。盡管庫存問題屬階段性，但仍需重視，需從增加需求和激活存量兩方面著手應對。
其次，近期推出的房地產(chǎn)政策，包括降低房貸利率和首付比以及政府收購部分存量房作為保障性住房等，預計將加速實施。目前，多數(shù)城市已執(zhí)行房貸新政，而政府收儲商品房的行動有望在未來加快步伐。預計會有更多城市效仿國資平臺收購新房轉租賃的模式，并可能獲得更大力度的資金支持及政策配套。
再者，會議暗示，正研究更多創(chuàng)新性政策措施以應對房地產(chǎn)市場，類似于房地產(chǎn)項目“白名單”制度，旨在精準施策。這些新措施雖仍在籌備階段，但預示著新一波去庫存措施即將啟動，旨在促進房地產(chǎn)市場健康循環(huán)，穩(wěn)定價格預期。
此外，專家預測，未來可能設立國家級收購基金，加大對城中村改造及拆遷中收購商品房作為安置房的力度，以促進新房與二手房庫存的有效消化。今年來，官方頻繁推出穩(wěn)樓市措施，地方積極響應，如上海等地政策優(yōu)化后市場已初顯回暖跡象，二手商品房成交量顯著提升。
總體來看，隨著核心城市政策的不斷優(yōu)化，市場有望持續(xù)向好，并逐步輻射至全國，推動房地產(chǎn)市場整體企穩(wěn)。
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