網(wǎng)友駁斥“房?jī)r(jià)降萬物漲”說法數(shù)據(jù)揭真相

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2024-05-20 19:10:48 克萊恩財(cái)經(jīng)

近期，網(wǎng)絡(luò)上熱議的一種觀點(diǎn)認(rèn)為，中國正經(jīng)歷著房?jī)r(jià)獨(dú)降而其他商品價(jià)格普遍上漲的現(xiàn)象。這一論點(diǎn)基于房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致的土地出讓金減少，進(jìn)而推測(cè)政府可能通過提升水電煤氣等費(fèi)用以平衡財(cái)政收入。但這一觀點(diǎn)是否站得住腳，值得探討。

中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的確迎來了降價(jià)潮，這背后不僅僅是疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊，還包括消費(fèi)者購買力的減弱和市場(chǎng)信心的缺失。疫情過后，盡管整體GDP有所增長(zhǎng)，但許多行業(yè)受損，民眾面臨經(jīng)濟(jì)壓力，購房能力受限。更重要的是，經(jīng)濟(jì)不確定性導(dǎo)致即便有能力購房的人也選擇持幣待購，進(jìn)一步加劇了房產(chǎn)銷量的下滑。房企為求生存，不得不降價(jià)促銷，形成房?jī)r(jià)越降買氣越弱的困境，且這一趨勢(shì)至今未見明顯逆轉(zhuǎn)。官方數(shù)據(jù)顯示，2024年4月，多數(shù)大中城市新房與二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走低，部分城市跌幅顯著，最高達(dá)30%-40%。

房?jī)r(jià)的大幅下滑直接影響了地方政府的財(cái)政收入，特別是土地出讓金的銳減。與2021年高達(dá)8.7萬億元的歷史峰值相比，2023年土地出讓金已降至約5.8萬億元，兩年間減少了近三萬億元人民幣。面對(duì)這種狀況，有人擔(dān)憂政府會(huì)通過上調(diào)公共事業(yè)費(fèi)用以彌補(bǔ)缺口，促成“房?jī)r(jià)降、物價(jià)漲”的局面。

然而，實(shí)際情況并非如此悲觀。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）漲幅溫和，2024年前四個(gè)月平均僅上漲0.1%，遠(yuǎn)低于一些人所說的全面漲價(jià)。誠然，局部地區(qū)水電氣費(fèi)用和部分交通費(fèi)用有所上調(diào)，但這并未成為全國普遍現(xiàn)象。相反，一些生活必需品如牛肉價(jià)格因進(jìn)口增加而下降，油價(jià)也從之前的高位回落，重回7元時(shí)代。

綜上，房?jī)r(jià)的下降是不爭(zhēng)的事實(shí)，但所謂“萬物皆漲”更多是一種誤讀或局部現(xiàn)象，大部分消費(fèi)品價(jià)格保持穩(wěn)定甚至有所下滑。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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