地方國(guó)企批量收購(gòu)商品房的錢從哪來國(guó)資城投新角色揭秘

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2024-05-22 10:23:17 澎湃新聞

地方國(guó)企批量收購(gòu)商品房的錢從哪來

自2021年起，隨著集中供地政策的實(shí)施，地方國(guó)資城投公司逐漸成為土地拍賣市場(chǎng)的主導(dǎo)力量，頻繁參與并拿下地塊已成為常態(tài)。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅2021年至2023年間，國(guó)有企業(yè)的拿地比例超過60%。國(guó)資不僅參與土地競(jìng)拍，還積極參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和開發(fā)。這一趨勢(shì)進(jìn)一步體現(xiàn)在杭州臨安區(qū)的舉措上，該地區(qū)正籌備使用政府資金購(gòu)入二手房，以此探索存量房市場(chǎng)的新路徑。

當(dāng)前，眾多存量房的去庫(kù)存進(jìn)程里頻繁出現(xiàn)國(guó)資的身影，地方政府及城投企業(yè)正采取多樣化的策略，包括直接購(gòu)買、以舊換新、租賃等方法，深度參與到存量房的處置中。這些行動(dòng)不僅執(zhí)行速度加快，而且涉及的資金量顯著增加。

多地政府在探索存量房去化方面展開了諸多嘗試，如“以舊換新”政策已在超過60個(gè)城市試點(diǎn)，逐漸覆蓋從三四線至一二線城市，包括上海、深圳和廣州。其中，至少有15個(gè)城市采用國(guó)資直接收購(gòu)的模式，由政府或城投直接承擔(dān)，計(jì)劃收購(gòu)的房屋數(shù)量已超萬套。此過程簡(jiǎn)便高效，居民通過官方平臺(tái)即可完成舊房登記、新房選擇、估價(jià)直至交易，極大提升了置換效率。

國(guó)資收購(gòu)還注重靈活性與人性化，如太倉(cāng)允許一定期限內(nèi)保留舊房學(xué)區(qū)資格，南京為等待期房的居民提供臨時(shí)住所，鄭州則放寬房齡限制并擴(kuò)大實(shí)施范圍。這些城市的實(shí)踐顯示，收購(gòu)的二手房多為小戶型、地段佳、附帶學(xué)區(qū)，不僅適合作為租賃房源，也可作為安置房或人才公寓，有效利用了存量資產(chǎn)。

同時(shí)，許多地方國(guó)資積極收購(gòu)存量房用于保障性租賃住房（保租房）建設(shè)，這一需求在“十四五”規(guī)劃中被明確，全國(guó)計(jì)劃建設(shè)870萬套保租房，促使多地國(guó)資采取直接收購(gòu)現(xiàn)有房屋改造為保租房的策略，以減輕新建負(fù)擔(dān)并加速房屋利用。地方國(guó)企批量收購(gòu)商品房的錢從哪來！

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