樓市拐點(diǎn)要來(lái)了嗎新政策能否觸發(fā)市場(chǎng)回暖？

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2024-05-24 12:10:09 京報(bào)網(wǎng)

5月17日，中國(guó)樓市迎來(lái)一系列重要政策調(diào)整，中國(guó)人民銀行頒布多項(xiàng)通知，涉及個(gè)人住房貸款的首付比例、商業(yè)貸款及公積金貸款利率的下調(diào)，被業(yè)內(nèi)視為“重大利好”，政策力度前所未見(jiàn)。緊隨其后，多個(gè)一線城市迅速響應(yīng)，廣州、上海、北京、深圳等地相繼調(diào)低了住房公積金貸款利率，刺激市場(chǎng)反應(yīng)。

市場(chǎng)對(duì)此積極響應(yīng)，A股和港股的房地產(chǎn)板塊應(yīng)聲上漲，多家地產(chǎn)企業(yè)股票漲停，同時(shí)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)股票走高。上周末，部分地區(qū)樓市呈現(xiàn)短暫回暖跡象，深圳、北京等地售樓處訪客量顯著增加，廣西等地的房產(chǎn)銷售情況亦有所好轉(zhuǎn)，盡管潛在買(mǎi)家仍在猶豫是否即時(shí)購(gòu)房。

這一系列被喻為“四箭齊發(fā)”的穩(wěn)市措施，旨在進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻，包括取消首套和二套房商業(yè)貸款利率下限，調(diào)低公積金貸款利率，以及下調(diào)首付比例。此外，央行計(jì)劃設(shè)立3000億保障性住房再貸款，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持地方國(guó)企以合理價(jià)格收購(gòu)未售商品房轉(zhuǎn)為保障性住房，預(yù)期將促進(jìn)銀行貸款增加，加快保障房供應(yīng)，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，降首付與降利率結(jié)合，配合當(dāng)前房?jī)r(jià)調(diào)整，將大幅降低購(gòu)房者月供壓力，使得房貸更加可承受，不影響居民其他消費(fèi)能力。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則強(qiáng)調(diào)，新政策將實(shí)質(zhì)推動(dòng)購(gòu)房意愿，形成“低首付+低利率”的購(gòu)房模式，有望激活今年房地產(chǎn)市場(chǎng)。

政策發(fā)布后的周末，購(gòu)房者的看房熱情高漲，部分區(qū)域成交量明顯提升，深圳等地房屋成交量連續(xù)攀升。同時(shí)，新政也將加速存量商品房的消化，多地二手房掛牌量隨之增長(zhǎng)，為解決樓市庫(kù)存問(wèn)題提供了新的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。自然資源部也表示，正準(zhǔn)備出臺(tái)相關(guān)政策，妥善處置閑置土地，支持地方政府靈活處理已出讓的閑置住宅用地，為房企紓困提供途徑。

整體而言，近期的政策動(dòng)態(tài)不僅在短期內(nèi)激發(fā)了市場(chǎng)活力，也為長(zhǎng)遠(yuǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整與健康發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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