李嘉誠密集出手，嗅到了什么？樓市拐點(diǎn)將至？

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2024-05-25 21:45:42

李嘉誠密集出手，嗅到了什么？

李嘉誠麾下的長江實(shí)業(yè)集團(tuán)近期因“打折賣樓”行為在市場(chǎng)上引起廣泛討論。在公司最近的股東大會(huì)上，長江實(shí)業(yè)集團(tuán)主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅就樓盤定價(jià)策略作出解釋，強(qiáng)調(diào)定價(jià)是基于物業(yè)的具體條件、位置、交通便利性、周圍環(huán)境及市場(chǎng)狀況綜合決定的，每個(gè)項(xiàng)目都有其獨(dú)特考量。近期，長江實(shí)業(yè)在香港啟動(dòng)的三個(gè)新房項(xiàng)目采用了折扣銷售策略，降價(jià)幅度介于23%至32%之間，旨在吸引潛在買家利用這一時(shí)機(jī)購房。這一系列舉措被分析人士解讀為開發(fā)商借由年初香港樓市政策調(diào)整后的快速回暖勢(shì)頭，積極去庫存的行為。然而，進(jìn)入5月，香港樓市的活躍度開始降溫，二手市場(chǎng)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL顯示，指數(shù)降至144點(diǎn)，周跌幅達(dá)1.43%，觸及9周以來的最低點(diǎn)。李嘉誠密集出手，嗅到了什么？

李澤鉅對(duì)香港經(jīng)濟(jì)長期保持樂觀，并表示長實(shí)集團(tuán)在任何地區(qū)，只要發(fā)現(xiàn)具有吸引力的優(yōu)質(zhì)投資項(xiàng)目，不論是香港、內(nèi)地或其他國際市場(chǎng)，都將予以考慮。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，香港作為國際金融中心的地位穩(wěn)固，吸引了眾多國際企業(yè)和家族辦公室，這為長實(shí)的長遠(yuǎn)發(fā)展提供了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

以長實(shí)集團(tuán)旗下項(xiàng)目“#LYOS”為例，該項(xiàng)目公開銷售時(shí)，分層單位與花園復(fù)式戶分別提供了最高約25%和32%的折扣，顯示出開發(fā)商清理庫存的決心。此前，長實(shí)與港鐵合作的黃竹坑站港島南岸項(xiàng)目Blue Coast 3B期，在“撤辣”政策后首日開盤即售出近全部單位，成交額高達(dá)約75億港元，刷新了多年來的單日銷售紀(jì)錄。同時(shí)，位于沙田半山的“名日·九肚山 El Futuro”項(xiàng)目也通過大幅度降價(jià)促進(jìn)了銷售，顯示出開發(fā)商通過折價(jià)策略成功激發(fā)市場(chǎng)需求的策略。李嘉誠密集出手，嗅到了什么？

盡管如此，香港樓市在經(jīng)歷了初期的反彈后，近期熱度有所減退，二手市場(chǎng)指數(shù)連續(xù)下滑，反映了市場(chǎng)在銀行收緊按揭等多重因素下的調(diào)整。不過，部分業(yè)內(nèi)人士仍持樂觀態(tài)度，認(rèn)為隨著經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇和可能的降息預(yù)期，香港樓市有望保持穩(wěn)定并迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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