新政齊發(fā) 廣州樓市發(fā)生了什么變化購房門檻降低成交回暖

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2024-05-28 19:01:09 臺海網

5月17日，中國人民銀行與國家金融監(jiān)督管理總局攜手頒布新政策，將首套房的最低首付比例調低至15%。此番調整還包括取消全國范圍內首套及二套房貸利率下限，并對個人住房公積金利率進行了下調。與此同時，央行新設3000億元專項用于保障性住房的再貸款，這一系列舉措被業(yè)內譽為刺激房地產市場的“四箭齊發(fā)”。

政策出臺逾十日后，廣州樓市的景象如何變化？

新政生效后，廣州市某新樓盤迅速響應，打出“首套首付低至15%”的廣告，吸引了大量市民前去咨詢。特別是對急需購房的人來說，這一政策效果立竿見影。譚女士便是其中之一，首付降低讓她和男友開始認真考慮購房事宜，此前高昂的首付曾令他們望而卻步。

“首付三成意味著我們需要準備大約100萬，這壓力太大了?！弊T女士解釋道，“但15%的話，幾十萬的首付就顯得可承受多了?！?/p>

另一邊，廣州市天河區(qū)一個主推120平方米以上改善型住宅的樓盤也迎來熱潮，客流量自5月18日起增長了40%。銷售員透露，對于有意升級住房的買家而言，首付并非主要考量因素，他們更關心的是購房的最佳時機。隨著廣州年初放寬大戶型限購以及近期多重利好的疊加，這部分市場需求顯著增強。

至于新政是否真正在數據上推動了購房需求，據統計顯示，廣州在個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點后，以100萬元30年期貸款計算，借款人預計總共可節(jié)省約4.85萬元利息。過去一周多的時間里，廣州市新房訪問量和成交量分別增長了約15%和16%。二手房市場同樣活躍，中介公司的帶看量達到了近一個月的峰值。

值得注意的是，部分二手房成交價呈現短期下滑，趨近于2021年3月的市場水平。業(yè)內人士分析，這些措施主要是降低了剛需人群的購房門檻，有助于市場流通。此外，廣州122個新樓盤加入“以舊換新”計劃，進一步促進了改善型住房需求的釋放。隨著房價回調及首付、利率的雙重下調，月供壓力減輕，對穩(wěn)定房價體系及促進新房與二手房市場的健康循環(huán)具有正面影響。

廣東外語外貿大學金融學院副院長張浩指出，房地產行業(yè)過去長期依賴高周轉、高杠桿的發(fā)展模式，在當前追求經濟高質量發(fā)展的背景下，行業(yè)轉型已勢在必行。

(責任編輯：張蕾)

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