馬光遠解讀廣州樓市新政一線松綁，市場轉折在即？

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2024-05-28 23:05:02 光遠看經(jīng)濟

馬光遠解讀廣州樓市新政

在“5.17”房地產(chǎn)新政實施后，市場情緒與活躍度有所回暖，多個省市依據(jù)該新政精神制定了具體措施。中國房地產(chǎn)市場的核心動向實質上取決于少數(shù)幾個主要城市，尤其是四個一線城市及類似杭州的極少數(shù)城市。這些城市的政策導向不僅標示著房地產(chǎn)市場的底部位置，也引領著整體市場的發(fā)展趨勢，其市場熱度直接影響全國房地產(chǎn)的態(tài)勢，這一規(guī)律在過去二十多年的市場中得到驗證。因此，每次房地產(chǎn)政策變動后，市場的實際反應關鍵在于這四個一線城市的政策調(diào)整情況。以2021年為例，房企面臨的風險加劇，雖政策多次調(diào)整，市場仍深陷調(diào)整周期，原因在于一線城市政策未見顯著變動。

直至2023年7月，盡管高層已明確房地產(chǎn)市場供需結構變化并優(yōu)化相關政策，一線城市在限購、限貸上的嚴格政策基調(diào)依舊，這直接關聯(lián)到市場未能快速反轉的現(xiàn)狀?！?.17”新政的出臺，展現(xiàn)了管理層解決房地產(chǎn)風險、穩(wěn)住市場的決心。

市場的真正反轉，依舊依賴于一線城市的政策調(diào)整。令人欣慰的是，5月27日，上海迅速響應，推出了九項政策調(diào)整，被視作近年來最有力的支持舉措。調(diào)整內(nèi)容涵蓋放寬限購條件，如縮短非本地戶籍購房所需社保年限，擴大人才購房優(yōu)惠范圍，以及對多子女家庭給予額外購房資格等。同時，房貸政策也有所放松，包括降低首付比例和貸款利率，旨在降低購房門檻，刺激改善型需求。

上海的政策調(diào)整為其他一線城市提供了范例，預示著它們也將跟進相似力度的政策變動。隨著一線城市的政策底部確認，加之全國性的保交付、房企扶持措施以及國企購入庫存房等行動，市場的新平衡點正逐步形成，預期市場轉折即將來臨，累積的購房需求將逐步釋放，房地產(chǎn)行業(yè)或將迎來轉機，擺脫困境。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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