世茂47套網(wǎng)紅老破小上架拍賣

5月29日，上海市浦東新區(qū)浦城路580弄的47套住宅在阿里資產司法拍賣平臺啟動拍賣流程。這一系列拍賣活動從3月11日拉開序幕，直至6月18日才會落下帷幕。截至當前，已有25套房屋順利完成交易，另外10套正處于競拍階段，預計在5月31日告一段落。剩余待拍的12套房產，則定于6月18日開啟競拍大門。這批房產的原始歸屬方為世茂地產，拍賣行動由上海浦東新區(qū)人民法院主持執(zhí)行，背后涉及的抵押權方則是陸家嘴國際信托有限公司。世茂47套網(wǎng)紅老破小上架拍賣！

5月29日消息，近期，47套上海浦東網(wǎng)紅“老破小”房屋被拍賣的消息引發(fā)關注。阿里資產司法拍賣平臺顯示，這批房屋位于浦東浦城路580弄，抵押權人為陸家嘴國際信托有限公司（以下簡稱“陸家嘴信托”），起拍價從260萬-460萬不等。紅星資本局了解到，這47套房屋與3年前引發(fā)熱議的世茂地產“豪橫賣房”事件有關。

今年3月以來，阿里資產司法拍賣平臺陸續(xù)上架了47套位于上海浦東浦城路580弄的房屋。拍賣公告顯示，這批房屋所在小區(qū)名為“浦城小區(qū)”，竣工于1993年，房齡超過30年，但地理位置優(yōu)越，臨近上海陸家嘴中心。

圖片來自阿里法拍平臺

這批房屋的起拍價從260萬-460萬不等，截至紅星資本局發(fā)稿，已有25套成交，成交價均低于評估價。目前，有10套房屋正在拍賣，將于5月30日結束，還有12套從6月18日開始拍賣。

紅星資本局從拍賣公告了解到，這批房屋被上海市浦東新區(qū)人民法院查封，房屋的抵押權人為陸家嘴信托。執(zhí)行裁定書中，被申請人和房屋所屬人沒有公開披露，均被隱藏。5月29日上午，紅星資本局致電拍賣輔助機構，對方表示，被申請人和房屋所屬人正是世茂地產。

據(jù)了解，這47套房屋與3年前世茂地產“豪橫賣房”事件有關。

2021年10月，上海一則“房叔拋售同小區(qū)93套房產，套現(xiàn)4.5億元”的消息引發(fā)輿論熱議，最終被證實為謠傳。這批房源的真正持有方并非個人房東，而是房地產開發(fā)商世茂集團下屬的蘇滬區(qū)域公司。當時，世茂地產出售的房屋就是浦城小區(qū)，價格為8萬-9萬元/平方米。

圖片來自阿里法拍平臺

2021年12月，上交所發(fā)布了關于世茂股份向關聯(lián)方轉讓資產相關事項的問詢函，要求說明物管業(yè)務相關公司、資產、負債和業(yè)務，出售給關聯(lián)方的必要性等。隨后，世茂地產發(fā)布公告稱，將終止上海浦城路580弄房源銷售，并將啟動善后程序，為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據(jù)合同約定進行處理。

據(jù)界面新聞報道，當時開發(fā)商世茂地產提出需“全款買房”，但這批房子屬于債務抵押物。解押之前，無法完成全部購房流程，抵押人為陸家嘴信托。

之所以上架拍賣也與上述債務抵押有關。紅星資本局注意到，本次拍賣公告中有一則上海市浦東新區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書，其中提到“依據(jù)（2022）滬0115民特884號”。天眼查顯示，案號（2022）滬0115民特884號關聯(lián)著“陸家嘴信托與世茂房地產相關申請實現(xiàn)擔保物權”案件。

圖片來自天眼查

該案事實為，世茂地產自愿以名下坐落于上海浦東浦城路580弄的93套房屋為南通世茂的債務向陸家嘴信托進行抵押擔保，陸家嘴信托依法取得抵押權。債權到期后，債務人未能按約足額履行還款義務，被申請人也未按約定履行擔保責任。所以這93套房屋被準許拍賣、變賣。裁定書顯示，所得價款由申請人陸家嘴信托優(yōu)先受償，優(yōu)先受償?shù)姆秶鸀榻杩畋窘?1.98億元，以及相應的逾期利息。世茂47套網(wǎng)紅老破小上架拍賣！