頂級學區(qū)房價格大滑坡 20萬/平的“老破小”已成過去式
“我買的學區(qū)房過去一年價格狂降，幾乎一個月一個報價?！苯?，某一線城市市民對記者反映稱。
許多年來，在“雞娃”家庭的追捧以及投資客的惡炒下，京滬頂級學區(qū)房幾乎是樓市中“不跌的神話”，就連二三十平方米的“老破小”最高都能賣到超20萬元/平方米。不過2023年這種類型的學區(qū)房創(chuàng)下較高跌幅，甚至有小區(qū)成交價較過去高點跌了10萬元/平方米。
過去的價格令人望塵莫及，而現(xiàn)在普通家庭“踮踮腳”也能購入一套頂級學區(qū)房了，不過這類房子還有投資價值嗎？如確實需要為孩子讀書購買學區(qū)房，又該如何選擇？
“老破小”學區(qū)房價格跌回7年前
董緯近期很郁悶。2020年時，為了能讓女兒未來進入好學校，他賣掉了自己兩室一廳的房子，置換成了一套一室戶“老破小”，之所以這么做，是因為這套“老破小”對口當?shù)亍肮k第一牛?！泵雷u的小學。
董緯稱，自己當時花費接近400萬元，而房子面積還不到40平方米，由于房子實在太小，不夠全家住，董緯又在離自己公司比較近的片區(qū)租了一套兩室一廳，暫時將這套學區(qū)房租了出去，“以租養(yǎng)租”。
原本董緯覺得自己的操作很精明——過幾年等女兒到了上學年紀，就可以穩(wěn)妥進入頂級的公辦小學，“以租養(yǎng)租”壓力也并不大，等學區(qū)價值使用完畢，還可以將學區(qū)房轉(zhuǎn)手，說不定能小賺一筆。
他告訴記者，這種操作模式叫做“占坑”，也就是以低總價購買一套頂級學區(qū)房，只為占住學位，實際上這種房子往往面積極小，居住價值并不高，不適合一個家庭居住，全家還要另外租房住。
到2021年時，學區(qū)房市場依然狂熱，董緯購買的房子總價還有一定程度的浮盈，2022年時市場已見下滑，跌回了董緯入手時的價格，他便安慰自己：“反正女兒上學總歸是要用到的?！?/p>
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