男子買到抵押房告了中介法院判了購房警示錄

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2024-06-03 06:46:36 m.fang.com

男子花20萬定下的竟是抵押房，中介協(xié)議顯示“無抵押”，法院判中介承擔(dān)20萬連帶責(zé)任

據(jù)看看新聞報(bào)道，2020年，沈先生通過中介和張先生簽下三方購房協(xié)議，承諾半年后走過戶，沈先生給付了20萬的定金。然而，中介這時候卻告訴沈先生，房子有170萬的抵押。房子交易價228萬，抵押170萬，還有四五個查封。之后，沈先生將房東告上法庭，法院判決解除購房合同房東共賠付100余萬元。2023年，沈先生另案起訴中介，但一審敗訴。沈先生不服上訴后一查發(fā)現(xiàn)，房東掛牌銷售的時候明確表示時候“有抵押”，但后來沈先生在中介簽的三方協(xié)議中顯示“無抵押”。上海一中院審理后認(rèn)為中介公司未盡房屋調(diào)查核實(shí)義務(wù)，存在服務(wù)瑕疵，承擔(dān)20萬元的連帶責(zé)任。

這一系列不幸并非偶然。原來，房東在出售時已明確房產(chǎn)存在抵押，而中介在三方協(xié)議中卻隱瞞了這一關(guān)鍵信息，導(dǎo)致沈先生陷入了復(fù)雜的法律糾紛。最終，經(jīng)過上海一中院的審理，中介因服務(wù)中的顯著過失被判賠償沈先生20萬元。盡管獲得了部分賠償，沈先生的經(jīng)歷卻警示眾人：在房產(chǎn)交易的復(fù)雜迷宮中，個人的審慎核實(shí)不可或缺。信任中介的同時，每一項(xiàng)條款、每一次轉(zhuǎn)賬都需親自驗(yàn)證，避免疏忽造成難以挽回的經(jīng)濟(jì)損失。

房產(chǎn)交易涉及巨資，任何疏漏都可能帶來沉重代價。沈先生的故事提醒每位購房者，自我保護(hù)意識是交易中的必備武器。詳細(xì)閱讀并理解合同每一條款，必要時求助法律專家，深入了解房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)，包括抵押、查封情況，都是避免落入陷阱的關(guān)鍵步驟。一旦察覺異樣，迅速采取行動，可有效防止成為欺詐的受害者。

簡而言之，購房不僅是一場對新生活的投資，也是一次對智慧與細(xì)心的考驗(yàn)。正如那句老話，“明明白白消費(fèi)，才能安安心心住房”。在房產(chǎn)交易的每一步都保持警惕，是對自己辛勤積累財(cái)富的最好守護(hù)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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