實探滬深樓市：售樓處大排長龍，市場有望進入政策兌現期多地首付利率雙降

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2024-06-03 20:20:45 海報新聞

實探滬深樓市：售樓處大排長龍，市場有望進入政策兌現期！近期，上海、廣州、深圳等地對房地產政策進行了調整，特別是在房貸政策上的變動吸引了市場的目光。據統(tǒng)計，至5月底，約25個省市已明確降低了首套房與二套房的首付比例，除上海、深圳外，大部分地區(qū)降至15%、25%。業(yè)內專家嚴躍進指出，一線城市房貸首付比例的下調標志著進入全面信貸寬松階段，有助于形成更寬松的房貸環(huán)境，對市場產生正面影響。

6月1日，證券時報記者探訪上海浦東一在建樓盤售樓處，現場人流絡繹不絕，因參觀者眾多，看房需排隊等候。該樓盤首批房源已部分售出，即將開啟第二批認籌。值得注意的是，該樓盤定位中端改善型，主要吸引置換需求客戶。然而，成交數據顯示，該樓盤去化率低于60%，市場反應并不如現場人氣所示那般熱烈。

同日，浦東另一處外環(huán)外的樓盤同樣人潮涌動，主要面向年輕剛需買家，小戶型尤其受歡迎。盡管5月27日后看房量和成交量有所上升，但該樓盤去化率僅為22%。一位非滬籍看房者在新房與二手房之間猶豫，考慮到外環(huán)外新房的偏遠位置與外環(huán)內舊房的局限性。

同時，上海公積金政策的調整使得上海購房者能用公積金支付長三角地區(qū)的房貸，這在一定程度上影響了環(huán)滬城市的吸引力，盡管價格優(yōu)勢依然存在。在深圳，5月多項樓市政策的密集出臺促使市場活動增強，包括首付比例和利率的下調。深圳市場呈現出交易量趨于穩(wěn)定，價格小幅下滑的趨勢。經紀人反映，政策利好的確促進了成交，尤其是置換客戶群體，但價格仍是關鍵因素。

隨著各地政府積極推動樓市新政，市場預計將迎來政策效應的顯現期。然而，市場的實際復蘇速度還將取決于居民收入預期的變化，以及地方國企收儲未售商品房等措施能否有效實施，以緩解房企資金壓力，促進行業(yè)健康發(fā)展。

(責任編輯：張佳鑫)

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