實探放寬限購后的深圳樓市 7區(qū)松綁限購促活市場

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2024-05-08 13:39:36 新民晚報

實探放寬限購后的深圳樓市

5月6日晚，深圳樓市迎來重要變動，七區(qū)限購政策放寬，同時調(diào)整了企事業(yè)單位購買商品住房的規(guī)定。

根據(jù)深圳市住建局的最新通知，非本地戶籍居民及成年單身者（包括離異人士）在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（新安街道、西鄉(xiāng)街道除外）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)購買首套住房時，個人所得稅或社會保險繳納年限從3年縮短至1年。其他區(qū)域維持3年不變。

對于擁有兩個及以上未成年子女的深圳戶籍家庭，現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上，允許在上述七個區(qū)域額外購置一套住宅。

通知還涉及企事業(yè)單位購房政策調(diào)整，符合條件的企業(yè)，即成立滿1年、累計繳稅100萬元以上、員工超10人的單位，可在上述七個區(qū)域購買商品房，旨在解決員工住宿需求。

為促進(jìn)二手房交易便捷，深圳支持房企和中介開展“收舊換新”和“以舊換新”業(yè)務(wù)。參與“收舊換新”的房企收購舊房時不受法人購房限制，市住房公積金中心將優(yōu)化“帶押過戶”流程，提高交易效率。實探放寬限購后的深圳樓市。

業(yè)內(nèi)專家對此政策各有見解。廣東住房政策研究中心的李宇嘉認(rèn)為，深圳新政旨在平衡庫存消化與合理引導(dǎo)購房需求，旨在與新型城鎮(zhèn)化相結(jié)合，雖顯現(xiàn)去庫存意圖，但仍謹(jǐn)慎控制，避免刺激炒房行為。同時，通過局部放松而非全面取消限購，表明深圳對遏制炒房態(tài)度堅決。

何倩茹指出，新政將顯著促進(jìn)新房去庫存，特別是針對政策覆蓋區(qū)域。而二手市場受影響程度可能較小，因其交易多集中于原關(guān)內(nèi)區(qū)域。

中原地產(chǎn)的鄭叔倫認(rèn)為，此政策針對性強，具有前瞻視角，特別是鼓勵企業(yè)購入住房分配給員工，既助力去庫存又創(chuàng)新性地動員企業(yè)參與解決居民住房難題。實探放寬限購后的深圳樓市。

樂有家的賀玲表示，分區(qū)調(diào)控有利于釋放特定區(qū)域的購房需求，預(yù)計將提升相關(guān)區(qū)域成交量，通過“以舊換新”等活動形成良性交易循環(huán)，有助于保持市場穩(wěn)定，建議購房者抓住時機，對業(yè)主而言則是改善居住條件的好機會。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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