那些房價下限跌破千元的城市：選錯了地方，價格再便宜也無人問津——多地樓市“白菜價”頻現(xiàn)

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2024-06-08 10:37:13 經(jīng)濟(jì)觀察報

王博意外地發(fā)現(xiàn)，自己的家鄉(xiāng)——河北省張家口市下花園，因為二手房的超低價格成為了網(wǎng)絡(luò)熱點。這個距北京市中心大約140公里的地區(qū)，近年來常住人口不斷減少，到2022年底，已降至6.3萬人。王博提到，家中在下花園留有一套閑置多年的電廠住宅，清明節(jié)返鄉(xiāng)時，他發(fā)現(xiàn)整個單元只剩寥寥幾戶人家，大部分房屋空置。

下花園存在多處類似的老舊小區(qū)，根據(jù)貝殼找房網(wǎng)的信息，2023年6月起，這些小區(qū)的成交價普遍徘徊在10萬元左右，單價甚至低至幾百元每平方米。這種情況并非下花園獨(dú)有，全國范圍內(nèi)，不少中小城市的房價也出現(xiàn)了類似“白菜價”，覆蓋了東北、華北以及中南部多個省份的中小城市。

在下花園，比如一套70平方米的兩居室僅售6萬元，而一些成交記錄顯示，單價可低至每平方米1000元以下。當(dāng)?shù)刂薪橥嘎?，這些低價房源大多源自曾經(jīng)的國企家屬區(qū)，隨著企業(yè)關(guān)閉或裁員，居民外遷，導(dǎo)致交易不活躍。

房價的暴跌始于2019年后，最初是下跌了約三分之一，隨后在2023年下半年近乎腰斬。目前，即使是較新的小區(qū)單價也僅為5000元左右，而老舊住宅單價跌至1000至2000元區(qū)間，甚至有單價低于1000元的交易發(fā)生。

一位曾在下花園負(fù)責(zé)項目營銷的房企人士表示，其所在公司項目的售價從2019年的1.1萬元/平方米一路下滑至交付時的7500元/平方米，直至2024年跌至3000元/平方米左右，仍難以出售。這反映出2015年后入駐下花園的眾多知名房企普遍面臨的困境。

這些城市通常存在產(chǎn)業(yè)衰敗、人口外流的問題，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供過于求。在下花園，盡管過去幾年房價因外來投資者短暫上漲，但真正的需求并未跟上，本地居民并不缺乏住房。因此，對于那些不再打算回鄉(xiāng)的房產(chǎn)持有者而言，降價出售成為無奈的選擇，這也解釋了為何“白菜價”房源頻現(xiàn)。

值得注意的是，房價縮水現(xiàn)象不僅局限于中小城市，一二線城市的老舊住宅價格同樣受到影響，顯示出房地產(chǎn)市場整體趨勢的變化。開發(fā)商和市場觀察者們開始意識到，以往的投資邏輯已不再適用，房地產(chǎn)市場的評估標(biāo)準(zhǔn)正在轉(zhuǎn)變。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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