美國(guó)辦公樓危機(jī)：紐約一棟辦公樓三折賣(mài)了，商業(yè)地產(chǎn)寒冬加劇

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2024-06-11 10:43:04 華爾街見(jiàn)聞

美國(guó)辦公樓危機(jī)：紐約一棟辦公樓三折賣(mài)了

隨著美聯(lián)儲(chǔ)降息預(yù)期的升溫，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域卻依舊籠罩在高利率的陰影中，其復(fù)蘇之路預(yù)計(jì)漫長(zhǎng)而艱難。近日有報(bào)道稱(chēng)，房地產(chǎn)巨擘Related麾下的一座位于紐約曼哈頓西44街的辦公樓，即將面臨大幅度折價(jià)轉(zhuǎn)讓的命運(yùn)。這座物業(yè)在2018年以1.53億美元高價(jià)購(gòu)得，而今的轉(zhuǎn)手價(jià)格卻驟降至不足5000萬(wàn)美元，跌幅驚人地達(dá)到了67%。

這一出售行為屬于虧本處置，即成交價(jià)格低于尚未償還的貸款余額。據(jù)了解，該辦公樓的負(fù)債已超1億美元。隨著商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的持續(xù)滑坡，類(lèi)似這種虧本脫手的情況變得日益普遍。美國(guó)辦公樓危機(jī)：紐約一棟辦公樓三折賣(mài)了。

造成美國(guó)辦公物業(yè)估價(jià)急劇下滑的兩大關(guān)鍵因素是借貸成本的攀升及遠(yuǎn)程工作模式的興起，后者引發(fā)了市場(chǎng)需求的不確定性。盡管那些新建或經(jīng)過(guò)翻修的高端寫(xiě)字樓依然能夠吸引租戶并保持高租金水平，但那些設(shè)施陳舊的樓宇則在招租上倍感吃力。

近兩年間，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是辦公樓板塊，因貸款方與業(yè)主在定價(jià)問(wèn)題上的巨大分歧而近乎停滯不前。許多業(yè)主選擇繼續(xù)持有而非低價(jià)拋售。然而，迫于即將到期的貸款壓力及運(yùn)營(yíng)成本的上升，愈來(lái)愈多的業(yè)主開(kāi)始選擇減損退出。同時(shí)，銀行也更傾向于通過(guò)支持虧本銷(xiāo)售等方式，協(xié)同業(yè)主尋覓接盤(pán)者，避免直接介入樓宇的運(yùn)營(yíng)管理。

此外，其他公開(kāi)的交易實(shí)例同樣映證了辦公樓市場(chǎng)的萎靡態(tài)勢(shì)，例如黑石集團(tuán)2014年斥資6.05億美元購(gòu)入的1740廣場(chǎng)大樓，近期僅以大約1.86億美元易手，價(jià)值縮水接近三分之二。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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