北京新房市場“價格戰(zhàn)”暗涌，業(yè)內(nèi)稱加快政策落地可減少觀望房企降價沖銷量盼復(fù)蘇

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2024-06-19 21:24:58 新浪財經(jīng)

"517"樓市新政實施滿月之際，北京的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)分化景象。二手房市場顯現(xiàn)出回暖跡象，買家加速購房步伐，市場預(yù)期有所回升。相比之下，新房市場則略顯冷清，盡管某些項目的訪客量有所增加，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并未顯著改善，消費者持幣待購心態(tài)濃厚，各大開發(fā)商之間競爭激烈，紛紛采取降價策略以刺激銷量。

值得注意的是，近期“中建系”在北京的多個樓盤因降價促銷成為市場焦點，部分項目開盤價格遠(yuǎn)低于指導(dǎo)價，有的甚至推出大幅度的特價房優(yōu)惠，試圖通過價格優(yōu)勢吸引購房者。此現(xiàn)象在北京市南城區(qū)尤為普遍，多家房企加入降價行列，力圖通過價格戰(zhàn)提升銷售業(yè)績。

行業(yè)內(nèi)部人士指出，房地產(chǎn)市場仍面臨調(diào)整壓力，亟需核心城市的市場回暖來帶動整體信心的恢復(fù)。針對北京市場，建議加快實施5月17日的新政措施，包括調(diào)低首付比例和房貸利率。若能借鑒上海的模式，將首套房首付降至20%，房貸利率最低至3.5%，將對市場信心產(chǎn)生極大的正面影響，促進(jìn)交易量回升。

北京作為一線城市中的特殊案例，尚未全面實行降低首付及利率的樓市政策，導(dǎo)致新房市場出現(xiàn)一些特殊現(xiàn)象，比如開發(fā)商大幅度降價促銷以吸引買家。例如，中建壹品·花香壹號項目推出的部分特價房價格遠(yuǎn)低于市場指導(dǎo)價，引發(fā)市場高度關(guān)注，盡管這些特價房多位于樓層的極端位置，但其價格優(yōu)勢依然顯著。不過，這類極端的促銷行為隨后被暫停，項目定價正處于調(diào)整中，具體售價待定。

整體而言，北京房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整修復(fù)階段。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2024年前五個月，北京新房銷售面積同比下降超過一成，價格方面同樣呈現(xiàn)盤整態(tài)勢，新房和二手房價格均出現(xiàn)環(huán)比和同比的下降。分析認(rèn)為，新房市場的降價行為與二手房價格的下滑形成聯(lián)動效應(yīng)，二手房的高性價比對新房市場造成了一定沖擊。盡管如此，北京二手房市場成交量保持在相對穩(wěn)定的水平，顯示出一定的市場韌性，主要得益于賣家愿意降價求售，提高了性價比。

專家和機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，北京應(yīng)考慮進(jìn)一步調(diào)整相關(guān)政策，如降低首付比例、房貸利率以及放寬購房資格限制等，以激發(fā)市場需求，推動市場穩(wěn)定健康發(fā)展。市場普遍期待相關(guān)政策能夠盡快落地，以提振市場信心并促進(jìn)交易回升。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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