媒體：進一步釋放去庫存政策效應(yīng)，促進市場平穩(wěn)健康

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2024-06-21 06:09:10 東方財富網(wǎng)

自從“5月17日樓市新政”頒布以來，一個月間，全國各地紛紛行動，調(diào)整首付比例、貸款利率，并嘗試放寬購房限制，甚至將部分庫存商品房轉(zhuǎn)為保障性住房，這一系列被寄予厚望的政策，其成效成為了關(guān)注焦點。

根據(jù)國家統(tǒng)計局6月17日發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1至5月，全國房地產(chǎn)市場的變化顯現(xiàn)出一定的積極趨勢。盡管新房銷售額與房屋新開工面積的同比降幅依舊，分別為27.9%和24.2%，但與前四個月相比，這兩個數(shù)字均略有收窄，降幅分別減少了0.4個百分點。這表明新政策初步顯現(xiàn)成效。然而，5月份70個大中城市的房價普遍繼續(xù)下滑，無論是新房還是二手房，各線城市的價格環(huán)比跌幅持續(xù)擴大，顯示出市場仍在調(diào)整，政策完全發(fā)揮效果還需時日。

房地產(chǎn)市場的特性決定了其對政策響應(yīng)的遲滯性。作為與日常生活緊密相連的領(lǐng)域，房地產(chǎn)市場具有較高的決策成本和復(fù)雜性，不同地區(qū)的市場情況各異，因此政策的傳導(dǎo)和生效往往需要較長周期?？紤]到新政于5月中下旬出臺，其對5月數(shù)據(jù)的直接影響有限，符合預(yù)期。

長遠視角看，全國多數(shù)城市已實施了更為寬松的住房信貸政策，包括降低首套及二套房首付比例至最低15%和25%，取消貸款利率下限，以及調(diào)低公積金貸款利率。加之各地促進商品房消費的活動，市場活躍度明顯提升，預(yù)示著政策效果或?qū)⒅饾u顯現(xiàn)。政府收購庫存商品房轉(zhuǎn)為保障房的做法也開始在某些地區(qū)實施，未來有望加快推廣，進一步提振市場。

國務(wù)院6月7日的常務(wù)會議強調(diào)，既要確保已出臺政策的有效執(zhí)行，也要繼續(xù)探索新的去庫存、穩(wěn)市場措施，這反映出對去庫存工作的深化要求及對政策創(chuàng)新與風(fēng)險平衡的重視。

目前，各地正依據(jù)“因城施策”原則實施新政，部分城市的措施頗為大膽。例如，首付優(yōu)惠政策層出不窮，一些地方的實際首付比例已降至7.5%，甚至采用開發(fā)商墊資、高估房價高貸款、首付消費貸等手段。同時，銀行面對利潤壓縮，開始推出門檻更低的貸款產(chǎn)品，包括風(fēng)險較高的“氣球貸”。對此類以低首付和超額貸款為特點的策略，應(yīng)保持高度警覺。

綜括而言，要有效推進去庫存，既要加強現(xiàn)有政策的落地執(zhí)行，也要積極探索并謹慎實施新策略，同時改善民眾收入預(yù)期，共同促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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