全球房價指數(shù)普遍上漲，房地產(chǎn)熱潮還會卷土重來？ 多因素促市場持續(xù)升溫(2)
盡管疫情期間對更大居住空間的需求推高了房價，之后利率上升引發(fā)的房價回調(diào)僅降低了峰值，多數(shù)發(fā)達經(jīng)濟體的住房市場仍高于疫情前水平。房價收入比接近金融危機前水平，而房價租金比則高出許多，暗示房價雖可能不會全面回落，但仍存調(diào)整空間，同時預(yù)示租金上漲壓力可能持續(xù)，延緩服務(wù)業(yè)通脹放緩。
以澳大利亞為例，人口增長速度快于住房供應(yīng)，造成租房和購房成本激增。盡管多數(shù)發(fā)達經(jīng)濟體的名義工資增長放緩，實際工資增長依然穩(wěn)健，美國以外的國家如加拿大、英國、德國的工資增長保持態(tài)勢，日本更是實現(xiàn)了三十年來最高的工資增長率。
盡管一些市場抵押貸款違約率輕微上升，整體仍處于較低水平。結(jié)合抵押貸款利率的下降趨勢，房地產(chǎn)市場有望維持健康狀態(tài)，但這或意味著租金增長放緩的過程將更為緩慢，服務(wù)業(yè)及整體通脹水平可能在較長時間內(nèi)維持高位。
(責任編輯：張蕾)
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