6月成交創(chuàng)新高，北京樓市還會放松限購嗎？新政后，房價會不會上漲？樓市活躍度有望提升

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2024-07-02 20:20:32 證券時報網(wǎng)

北京市住建委發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，6月北京市二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到14987套，不僅環(huán)比增長12%，還實現(xiàn)了同比29.1%的增幅，創(chuàng)下15個月以來的新高。這一數(shù)據(jù)反映出當(dāng)?shù)囟址渴袌龅幕嘏厔荨?/p>

北京鏈家研究院分析師冷會分析稱，6月份北京二手住宅無論是網(wǎng)簽量還是實際成交量均呈現(xiàn)月度增長，市場活動平穩(wěn)推進(jìn)?！?·26”新政之后，市場熱度相較于之前有所提升，特別是在政策出臺后的周末，成交量顯著增長。網(wǎng)簽量因月底及季度末效應(yīng)與政策因素疊加，出現(xiàn)集中現(xiàn)象，超出常規(guī)周末水平。價格方面，6月份北京二手住房成交均價基本保持了5月份的水平，市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)。隨著新政的深入實施，預(yù)期未來一段時間內(nèi)成交量和價格或?qū)⒊掷m(xù)溫和回升。

數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，“6·26”新政實施后的幾天內(nèi)，北京鏈家二手住房簽約量與新增客源量分別增長了12.2%和11.0%，而帶看量保持穩(wěn)定。這表明新政有效促進(jìn)了既有購房需求的決策速度和潛在購房需求的釋放，尤其是在西城、海淀、亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、朝陽、昌平等人口密集、產(chǎn)業(yè)集中的區(qū)域，成交量增長更為突出。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉將6月二手房網(wǎng)簽量的增長歸因于5月17日多部委聯(lián)合發(fā)布的房地產(chǎn)新政引發(fā)的市場預(yù)期變化。盡管北京的“5·17”新政直至6月26日才落地，但市場早已預(yù)期到首付和利率降低的利好，導(dǎo)致5月下半月起，二手房成交量便穩(wěn)步上升，同時，二手房供應(yīng)量略有減少，價格停止下跌。6月份的實際成交量約為1.7萬套，顯示出政策的正面效應(yīng)，預(yù)計7月的成交量將持續(xù)在1.4萬套左右的水平。

具體到新政內(nèi)容，包括首套房首付比例降至20%，利率調(diào)至3.5%；二套房首付比例根據(jù)位置不同調(diào)整為35%或30%，利率相應(yīng)降至3.9%或3.7%。此外，多子女北京戶籍家庭購買二套房可享受首套貸款政策，以及購買特定類型房產(chǎn)的公積金貸款額度有不同程度的上調(diào)。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜預(yù)期，隨著北京新政的實施，房地產(chǎn)市場活躍度將得到提升，新房與二手房市場互動將加快，二手房市場的活躍還將促進(jìn)新房市場需求釋放?？紤]到北京目前未調(diào)整限購政策，未來仍有優(yōu)化空間，預(yù)計下半年隨著主要城市政策效果的逐步展現(xiàn)，全國房地產(chǎn)市場或?qū)⒅鸩节呌诜€(wěn)定。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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