廣州房?jī)r(jià)連跌一年

廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)近期成為關(guān)注焦點(diǎn)，房?jī)r(jià)連續(xù)一年的下滑趨勢(shì)在數(shù)據(jù)中清晰展現(xiàn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月17日發(fā)布的5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，廣州無(wú)論是一手房還是二手房，價(jià)格跌幅均有擴(kuò)大。一手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.4%，連續(xù)12個(gè)月下跌，同比降低8.3%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.6%，連續(xù)13個(gè)月下滑，同比下降達(dá)到11.4%。廣州房?jī)r(jià)連跌一年！

當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介張磊反映，目前廣州二手房市場(chǎng)價(jià)格已回調(diào)至2017、2018年的水平，成交案例中新房占據(jù)主導(dǎo)，超過(guò)六成的客戶最終選擇購(gòu)買(mǎi)新房，主要原因是與二手房相比，新房更具吸引力。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心的研究員李宇嘉在接受采訪時(shí)提到，廣州的新房與二手房市場(chǎng)均顯現(xiàn)出明顯的降價(jià)現(xiàn)象，外圍區(qū)域二手房?jī)r(jià)格跌幅約為40%，市中心區(qū)域則下降20%至30%。新房市場(chǎng)中，尤其是中心區(qū)域的改善型住房因同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，價(jià)格戰(zhàn)激烈。

針對(duì)市場(chǎng)是否呈現(xiàn)“價(jià)跌量升”的疑問(wèn)，以及廣州房?jī)r(jià)是否會(huì)繼續(xù)走低，數(shù)據(jù)和專(zhuān)家分析提供了不同視角。一方面，新房?jī)r(jià)格在某些區(qū)域大幅下調(diào)，如某房源從500多萬(wàn)元降至300萬(wàn)元左右，降價(jià)幅度顯著。另一方面，六月上半月廣州商品住宅成交均價(jià)略有回升，達(dá)到今年次高水平，同時(shí)新房庫(kù)存量減少，去化周期縮短。二手房市場(chǎng)方面，雖然5月價(jià)格較4月有所上升，但業(yè)主普遍需給出較大議價(jià)空間才能促成交易，大部分交易的議價(jià)幅度在5%-10%之間，成交量則普遍下滑。

對(duì)于廣州房?jī)r(jià)跌勢(shì)，有觀點(diǎn)認(rèn)為已回調(diào)至2017至2018年水平，李宇嘉也確認(rèn)了外圍區(qū)域房?jī)r(jià)確實(shí)回歸到那個(gè)時(shí)期，市中心區(qū)域雖未完全達(dá)到，但也普遍下降了20%-30%。他認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌受多重因素影響，包括過(guò)去快速漲價(jià)、市場(chǎng)炒作行為以及供應(yīng)量大、購(gòu)房群體支付能力減弱等。

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，李宇嘉預(yù)測(cè)，盡管大幅度下跌可能不會(huì)持續(xù)，但由于有效支撐市場(chǎng)的中等收入群體不足，房?jī)r(jià)可能會(huì)保持緩慢下滑態(tài)勢(shì)。廣州能否通過(guò)政策調(diào)整和市場(chǎng)需求端的激勵(lì)措施，有效去庫(kù)存并提振市場(chǎng)預(yù)期，將是關(guān)鍵。