北大特聘教授:房價(jià)還沒跌到位，需取消預(yù)售制度穩(wěn)市場(chǎng)

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2024-07-03 11:11:24 新浪

北大特聘教授:房價(jià)還沒跌到位

北京大學(xué)博雅特聘教授、中國經(jīng)濟(jì)研究中心主任姚洋在近期接受采訪時(shí)，就房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展、宏觀經(jīng)濟(jì)政策、新能源汽車“出?！币约爱a(chǎn)能過剩等問題分享了他的見解。姚洋教授認(rèn)為，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展需要在需求端和供給端同時(shí)采取措施，特別是要?jiǎng)?wù)實(shí)處理供給端問題，比如逐步取消預(yù)售制度。他提議設(shè)立三到五年的過渡期，幫助房企適應(yīng)取消預(yù)售制帶來的變化，同時(shí)建議銀行增加對(duì)房企的貸款支持，并提出建立房屋儲(chǔ)備銀行，利用永續(xù)債為地方政府收購房產(chǎn)提供資金，以建設(shè)廉租房或保障房。

北大特聘教授:房價(jià)還沒跌到位，需取消預(yù)售制度穩(wěn)市場(chǎng)

關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，姚洋指出當(dāng)前市場(chǎng)存在超調(diào)現(xiàn)象，需求側(cè)雖已全面放開，但供給側(cè)的風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致消費(fèi)者信心不足。他認(rèn)為，房價(jià)尚未調(diào)整到位，市場(chǎng)自然調(diào)整可能還會(huì)導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)一步下跌，但中央政府正努力穩(wěn)定房價(jià)。提及宏觀經(jīng)濟(jì)政策，姚洋強(qiáng)調(diào)政府應(yīng)加大杠桿，使用財(cái)政政策刺激需求，因?yàn)樨泿耪咝Ч邢蕖?/p>

在尋找經(jīng)濟(jì)增長新動(dòng)力方面，姚洋提出汽車行業(yè)因產(chǎn)業(yè)鏈長，可能成為替代房地產(chǎn)的重要產(chǎn)業(yè)，盡管替代過程充滿挑戰(zhàn)。對(duì)于新能源汽車出口的快速增長，他指出中國在該領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯，包括成本和供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)，鼓勵(lì)中國企業(yè)海外建廠，實(shí)現(xiàn)雙贏。

面對(duì)耶倫提出的中國產(chǎn)能過剩問題，姚洋認(rèn)為應(yīng)正面回應(yīng)，指出中國產(chǎn)能在全球范圍內(nèi)并不過剩，特別是在新能源領(lǐng)域，同時(shí)呼吁美國開放投資大門，促進(jìn)雙方合作。

整體而言，姚洋的觀點(diǎn)涵蓋了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展策略、宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的審慎態(tài)度、新能源汽車的國際競(jìng)爭(zhēng)力，以及對(duì)產(chǎn)能過剩和技術(shù)創(chuàng)新的深刻洞察，展現(xiàn)了對(duì)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全面思考和前瞻建議。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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