房地產(chǎn)迎史詩(shī)級(jí)利好

自從“5月17日樓市新政”頒布以來(lái)，一個(gè)月間，全國(guó)各地紛紛采取行動(dòng)，調(diào)整首付比例、貸款利率，并放寬限購(gòu)條件，甚至嘗試將庫(kù)存商品房轉(zhuǎn)為保障性住房，這一系列被寄予厚望的政策效果成為了關(guān)注焦點(diǎn)。房地產(chǎn)迎史詩(shī)級(jí)利好！

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于6月17日公布了2024年前五個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的概況。數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)正展現(xiàn)出一些向好的跡象：前五個(gè)月，全國(guó)新房銷(xiāo)售額的同比下降幅度相比前四個(gè)月略微收窄了0.4個(gè)百分點(diǎn)，降至27.9%；新開(kāi)工房屋面積的下降速度也同樣有所放緩，降幅縮窄0.4個(gè)百分點(diǎn)至24.2%。這表明新政策開(kāi)始初見(jiàn)成效。然而，5月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)仍普遍下滑，新房和二手房的價(jià)格環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大，顯示市場(chǎng)仍在調(diào)整，政策完全發(fā)揮效應(yīng)還需時(shí)日。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性決定了其對(duì)政策的反應(yīng)較慢。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)與民眾生活緊密相連，且各地行情獨(dú)立，購(gòu)房者決策更為謹(jǐn)慎復(fù)雜，因此政策的傳導(dǎo)過(guò)程通常較長(zhǎng)。5月中旬推出的新政在當(dāng)月數(shù)據(jù)中的體現(xiàn)不足，符合這一規(guī)律。

長(zhǎng)遠(yuǎn)視角下，全國(guó)超過(guò)80%的城市已實(shí)施首套及二套房更低的首付比例政策，取消貸款利率下限，并降低了公積金貸款利率，部分地區(qū)的購(gòu)房活動(dòng)增加，市場(chǎng)活力提升，預(yù)示著政策效應(yīng)即將顯現(xiàn)。政府收購(gòu)庫(kù)存房作為保障房的舉措雖已在某些地區(qū)啟動(dòng)，但未廣泛推開(kāi)，未來(lái)這一領(lǐng)域有望加快進(jìn)展，釋放更多政策紅利。

6月7日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，既要確保現(xiàn)有措施的執(zhí)行效果，又需籌備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市策略，顯示出對(duì)去庫(kù)存工作的深化要求。會(huì)議同時(shí)提醒，在處理存量房產(chǎn)和土地時(shí)，要兼顧創(chuàng)新與風(fēng)險(xiǎn)控制。

目前，各地依據(jù)“因城施策”原則執(zhí)行新政，部分地區(qū)的做法頗為大膽。比如，首付“折上折”現(xiàn)象頻現(xiàn)，甚至有地方通過(guò)開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)、墊資、高估價(jià)值貸款或首付消費(fèi)貸等方式，使實(shí)際首付比例低至7.5%。同時(shí)，銀行業(yè)在利潤(rùn)壓縮的壓力下，降低了貸款門(mén)檻，包括風(fēng)險(xiǎn)較高的“氣球貸”再次現(xiàn)身。這些以低首付和過(guò)度貸款為特點(diǎn)的新措施，需要引起高度警惕。

為了更好地促進(jìn)去庫(kù)存，不僅要確保已出臺(tái)政策的實(shí)效，還要審慎探索新途徑，并努力改善居民收入預(yù)期，以期實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。