多地“老破小”掛牌1天“秒售”！部分房源價格回落到5年前

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2024-06-26 16:00:29 新浪財經(jīng)

核心城市中的老舊住宅，即俗稱的“老破小”房源，正經(jīng)歷一場市場地位的悄然轉(zhuǎn)變，從前的銷售難題現(xiàn)在似乎迎刃而解，部分房源的銷售周期從過去的上百天驟減至僅需一天。多地“老破小”掛牌1天“秒售”！部分房源價格回落到5年前。

在北京、上海、杭州、成都等城市，那些曾經(jīng)需要數(shù)月甚至更長時間才能賣出的老式小區(qū)二手房，近期成交周期奇跡般地縮短到十幾天，有的甚至掛盤當天即成交。這一現(xiàn)象的背后，主要是因為“老破小”房價回調(diào)，某些房源價位似乎回到了五年前的水平，吸引了眾多買家關注。多地“老破小”掛牌1天“秒售”！部分房源價格回落到5年前！

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二手房市場的這一波熱潮，不僅讓購房者找到了新的置業(yè)目標，也促使像貝殼這樣的中介平臺業(yè)務趨于穩(wěn)定。相比那些依賴新房分銷的渠道商，專注于二手房交易的中介受到的市場負面沖擊較小。當前，二手房市場的活力實際上超過了新房市場，若未來有更多的政策激勵，市場升溫態(tài)勢或能持續(xù)，進一步促進中介公司的業(yè)績增長。

“老破小”房源的成交速度顯著加快，多地出現(xiàn)了房源一天內(nèi)售罄的情況。這些曾經(jīng)不被看好的老房子，現(xiàn)在成為了許多初次購房者的首選。例如，在北京，總價在200萬元至300萬元之間的“老破小”特別受歡迎，盡管這些房屋普遍需要翻新，且裝修預算可能需額外準備20萬元左右，但它們憑借成熟的周邊設施和便利的地理位置，依然吸引了不少買家。成都的情況相似，解除限購、首付和利率的下調(diào)等政策利好，加上法拍房的“撿漏”機會，進一步推高了“老破小”的熱度，吸引了包括外地投資者在內(nèi)的廣泛興趣。

隨著“老破小”價格的回調(diào)，以及對部分小區(qū)“原拆原建”政策的預期，這些房源的成交周期大大縮短，一些地方的成交周期甚至壓縮到一天之內(nèi)。上海、杭州等地的數(shù)據(jù)表明，二手房交易量在增加，特別是小戶型的成交占比在上升，顯示出市場對“老破小”的高度認可。

在整體市場環(huán)境改善的背景下，二手房市場的回暖也帶動了相關中介機構(gòu)業(yè)績的企穩(wěn)回升，如貝殼等平臺通過多元化業(yè)務布局，如家裝、租賃服務等，實現(xiàn)了收入的新增長點。盡管市場前景仍存不確定性，但短期內(nèi)成交量的回升對中介行業(yè)無疑是積極信號。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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