以前幾百天賣不掉的房子，如今掛牌1天“秒售”，多地“老破小”突然火了

在成都市的一個(gè)老舊社區(qū)里，生活景象正悄然發(fā)生變化。5月17日，央行頒布了一系列樓市刺激政策，包括降低首付比例、廢除房貸利率下限及調(diào)低住房公積金貸款利率，這一系列措施被統(tǒng)稱為“5·17新政”。以前幾百天賣不掉的房子，如今掛牌1天“秒售”，多地“老破小”突然火了。

隨著這些政策在全國(guó)各地逐步落地，近期多個(gè)熱點(diǎn)城市的老式、條件較差的小戶型二手房（簡(jiǎn)稱“老破小”）市場(chǎng)出現(xiàn)了交易量上升、成交周期縮短的趨勢(shì)。端午假期中，成都的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人尹杰依舊忙碌，帶領(lǐng)客戶穿梭于市內(nèi)的二三環(huán)老小區(qū)。他預(yù)計(jì)，隨著學(xué)區(qū)需求旺季的到來(lái)，“老破小”市場(chǎng)將進(jìn)一步升溫。行業(yè)專家林森指出，這一現(xiàn)象反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)調(diào)整，盡管二手房市場(chǎng)回暖初現(xiàn)，但仍需警惕潛在挑戰(zhàn)，持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向。

數(shù)據(jù)顯示，5月份，成都總價(jià)在100萬(wàn)至150萬(wàn)之間的“老破小”咨詢量最為突出，尤其是那些兼具良好教育資源和交通便利性的房源，更受買家關(guān)注。與此同時(shí)，貝殼研究院的監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，該價(jià)位區(qū)間及緊湊型戶型的二手房成交占比均有增長(zhǎng)，顯示出市場(chǎng)正在緩慢恢復(fù)中。

此輪“老破小”交易熱潮并非成都獨(dú)有，上海、廣州、杭州、南京等一線城市同樣見證了此類房產(chǎn)成交量的顯著增長(zhǎng)和成交速度的加快，部分房源甚至在掛牌當(dāng)天即達(dá)成交易。以杭州翠苑二區(qū)為例，單月成交量刷新紀(jì)錄，而上海在政策推動(dòng)下，20年以上樓齡小戶型的交易量也在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。

“老破小”之所以受到追捧，原因在于其相對(duì)低廉的價(jià)格以及成熟的周邊設(shè)施。這些房屋雖然年代久遠(yuǎn)，但總價(jià)門檻低，吸引著預(yù)算緊張的買家。加之它們多位于城市中心地帶，生活配套齊全、交通便捷，對(duì)于追求性價(jià)比和生活便利性的購(gòu)房者極具吸引力。此外，部分老舊小區(qū)的租金回報(bào)率高達(dá)2.5%-2.8%，成為穩(wěn)健投資的選擇之一，而正在進(jìn)行的舊改工程也讓“老破小”居住環(huán)境得到提升。以前幾百天賣不掉的房子，如今掛牌1天“秒售”，多地“老破小”突然火了。

不過(guò)，市場(chǎng)分析師林森提醒，二手房市場(chǎng)仍面臨房源激增、價(jià)格波動(dòng)等挑戰(zhàn)，與居民資產(chǎn)配置、房屋升級(jí)換代及房企運(yùn)營(yíng)緊密相連的復(fù)雜形勢(shì)，需要持續(xù)謹(jǐn)慎觀察。