北上廣深集體大松綁，有購房者直呼“趕上了” 房貸利率創(chuàng)新低

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2024-06-27 08:17:34 網易

北上廣深集體大松綁，有購房者直呼“趕上了”

北京的購房者柳青在得知房貸利率下降的消息后十分興奮。她透露，自己在簽訂購房合同后，特意將過戶時間推遲，期盼著新政的到來，而這一等竟然真的讓她在放款前夕迎來了利率的下調。

就在2024年6月26日，北京市發(fā)布了新的房地產市場政策，將首套房的貸款利率下限設定為5年期以上LPR減去45個基點，實際操作中，商業(yè)貸款的最低利率降到了3.5%。與此同時，二套房的房貸利率下限也依據房屋所在位置不同進行了相應調整，五環(huán)內外的利率下限分別為5年期以上LPR減5個和25個基點，相應的最低首付比例也有所下調。

此次政策不僅降低了貸款利率，還減少了首付比例，首套房的首付從30%降至20%，二套房在不同區(qū)域的首付比例也有所減少，且公積金貸款的首付比例同樣下調。針對多子女家庭的改善型住房需求，新政特別規(guī)定，擁有兩個或以上子女的北京戶籍家庭，在購買第二套房產時，可享受首套房的貸款政策待遇。另外，購買符合特定環(huán)保標準的建筑，公積金貸款額度上限還能額外增加，最高可達160萬元，但每年公積金貸款額度與繳存年限掛鉤的規(guī)定保持不變。

此輪調整，讓北京與上海、深圳、廣州這四大一線城市全面實施了“5·17”新政的精神，各地的首套房首付比例和貸款利率均有顯著降低。以200萬元商業(yè)貸款、30年等額本息還款計算，在新利率下，與之前的4.05%利率相比，總利息支出可節(jié)省約22萬元。北上廣深集體大松綁，有購房者直呼“趕上了”！

對于這一系列政策變動，業(yè)內專家如合碩機構的首席分析師郭毅指出，北京房地產市場近期的穩(wěn)定表現(xiàn)得益于良好的人口基礎和產業(yè)支撐，以及未完全釋放的居民購房需求。他認為，雖然北京在短期內可能不會再次調整限購政策，但本次新政與中央的指導方針保持一致，旨在提振市場預期，預計能有效提升新房和二手房的交易量。此外，郭毅還預測，若未來國家層面有更多寬松政策推出，北京或將繼續(xù)跟進實施。在政策公布后不久，部分中介機構已迅速響應，利用政策窗口期加大促銷力度，吸引購房者。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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