中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整超預(yù)期,何時(shí)再崛起?
2024年7月4日,北京中指信息技術(shù)研究院舉辦了“中房指數(shù)2024房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”。該研究院自1994年起,通過(guò)不斷擴(kuò)展的房?jī)r(jià)指數(shù)體系,全面跟蹤并記錄了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的演變過(guò)程,時(shí)間跨度接近三十年。中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整超預(yù)期,何時(shí)再崛起?!
最新數(shù)據(jù)顯示,6月份百城二手房?jī)r(jià)格連續(xù)26個(gè)月下滑,同期新房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量達(dá)到33個(gè)。全國(guó)新房銷(xiāo)售規(guī)模前五個(gè)月同比減少超20%,盡管現(xiàn)房銷(xiāo)售表現(xiàn)優(yōu)于期房,增長(zhǎng)23%。上半年,重點(diǎn)100城新房銷(xiāo)售面積顯著下降約40%,6月降幅略有收窄至20%左右。二手房市場(chǎng)活躍,成交量占比超過(guò)60%,6月成交量實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng),顯示“降價(jià)促銷(xiāo)”策略成效。
政策調(diào)整方面,上海、深圳、杭州的市場(chǎng)在政策優(yōu)化后情緒回暖,二手房交易量維持高位,如上海6月成交創(chuàng)新高。相比之下,北京雖在6月底跟進(jìn)政策調(diào)整,市場(chǎng)反應(yīng)正面,但其他一些城市政策效果尚不明顯,整體市場(chǎng)調(diào)整壓力依舊。
需求結(jié)構(gòu)上,一線城市高端改善型新房需求回升,如上海2000萬(wàn)以上項(xiàng)目的成交量大幅增長(zhǎng)。同時(shí),北京、上海低價(jià)位二手房成交活躍,而廣州、深圳高價(jià)房銷(xiāo)量亦見(jiàn)增長(zhǎng)。二線城市的市場(chǎng)表現(xiàn)各異,杭州中高價(jià)位新房表現(xiàn)良好,成都則在高端新房市場(chǎng)錄得顯著增長(zhǎng),二手房市場(chǎng)各價(jià)格段均有所下滑。
供給端,上半年新房供應(yīng)量大幅下降,重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積同比減少約40%,6月供應(yīng)達(dá)到多年低點(diǎn)。土地市場(chǎng)同樣低迷,住宅用地供應(yīng)和成交均大幅縮減,二線城市和三四線城市出讓金跌幅顯著。央國(guó)企在土地競(jìng)拍中的份額持續(xù)上升。
騰訊業(yè)績(jī)超預(yù)期 股價(jià)為何弱勢(shì)?
2024-08-15 17:38:03騰訊業(yè)績(jī)超預(yù)期