中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整超預(yù)期，何時(shí)再崛起？市場(chǎng)筑底待復(fù)蘇

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2024-07-05 15:11:46 房天下

中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整超預(yù)期，何時(shí)再崛起？

2024年7月4日，北京中指信息技術(shù)研究院舉辦了“中房指數(shù)2024房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”。該研究院自1994年起，通過(guò)不斷擴(kuò)展的房?jī)r(jià)指數(shù)體系，全面跟蹤并記錄了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的演變過(guò)程，時(shí)間跨度接近三十年。中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整超預(yù)期，何時(shí)再崛起？！

最新數(shù)據(jù)顯示，6月份百城二手房?jī)r(jià)格連續(xù)26個(gè)月下滑，同期新房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量達(dá)到33個(gè)。全國(guó)新房銷(xiāo)售規(guī)模前五個(gè)月同比減少超20%，盡管現(xiàn)房銷(xiāo)售表現(xiàn)優(yōu)于期房，增長(zhǎng)23%。上半年，重點(diǎn)100城新房銷(xiāo)售面積顯著下降約40%，6月降幅略有收窄至20%左右。二手房市場(chǎng)活躍，成交量占比超過(guò)60%，6月成交量實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，顯示“降價(jià)促銷(xiāo)”策略成效。

政策調(diào)整方面，上海、深圳、杭州的市場(chǎng)在政策優(yōu)化后情緒回暖，二手房交易量維持高位，如上海6月成交創(chuàng)新高。相比之下，北京雖在6月底跟進(jìn)政策調(diào)整，市場(chǎng)反應(yīng)正面，但其他一些城市政策效果尚不明顯，整體市場(chǎng)調(diào)整壓力依舊。

需求結(jié)構(gòu)上，一線城市高端改善型新房需求回升，如上海2000萬(wàn)以上項(xiàng)目的成交量大幅增長(zhǎng)。同時(shí)，北京、上海低價(jià)位二手房成交活躍，而廣州、深圳高價(jià)房銷(xiāo)量亦見(jiàn)增長(zhǎng)。二線城市的市場(chǎng)表現(xiàn)各異，杭州中高價(jià)位新房表現(xiàn)良好，成都則在高端新房市場(chǎng)錄得顯著增長(zhǎng)，二手房市場(chǎng)各價(jià)格段均有所下滑。

供給端，上半年新房供應(yīng)量大幅下降，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積同比減少約40%，6月供應(yīng)達(dá)到多年低點(diǎn)。土地市場(chǎng)同樣低迷，住宅用地供應(yīng)和成交均大幅縮減，二線城市和三四線城市出讓金跌幅顯著。央國(guó)企在土地競(jìng)拍中的份額持續(xù)上升。

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