京滬新房成交環(huán)比繼續(xù)提升

近期，全國(guó)地產(chǎn)銷(xiāo)售情況成為宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)注的焦點(diǎn)，為了全面及時(shí)地監(jiān)測(cè)這一動(dòng)態(tài)，我們構(gòu)建了一套涵蓋地產(chǎn)政策、新房及二手房銷(xiāo)售的跟蹤系統(tǒng)。數(shù)據(jù)顯示，截至7月4日的這一周，盡管新房成交面積略有3%的環(huán)比下滑，但仍保持在高位，成交面積超過(guò)500萬(wàn)方，顯示出市場(chǎng)持續(xù)的活躍度。與過(guò)去幾年同期相比，當(dāng)前成交面積的表現(xiàn)更為強(qiáng)勁，同比增長(zhǎng)13%，明顯優(yōu)于2021年至2023年同期的下滑趨勢(shì)。京滬新房成交環(huán)比繼續(xù)提升！

從年初至今的總體情況看，新房銷(xiāo)售面積同比有所下降，但6月和7月初的數(shù)據(jù)顯示同比有了顯著改善。具體而言，6月份同比下滑幅度減少至21%，而7月前四天更是實(shí)現(xiàn)了14%的同比增長(zhǎng)，這表明市場(chǎng)正經(jīng)歷積極的變化。

為排除季節(jié)性因素干擾，我們采用特定的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化處理，比較了2024年與過(guò)去幾年的日成交數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示，6月28日至7月4日的新房成交標(biāo)準(zhǔn)化比值顯著高于歷史水平，北京和上海在出臺(tái)新政策后成交面積均有反彈，其中北京的反彈力度尤為突出。

二手房市場(chǎng)方面，周成交面積在相同周期內(nèi)環(huán)比下滑4%，但總體維持在210萬(wàn)方左右的穩(wěn)定水平，同比增幅達(dá)到35%，超過(guò)歷史同期。累計(jì)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出6月和7月初二手房成交面積同比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，其中7月前四天的增長(zhǎng)率高達(dá)121%，表現(xiàn)優(yōu)于新房市場(chǎng)。

北京和上海在二手房成交上同樣呈現(xiàn)反彈，標(biāo)準(zhǔn)化比值均超過(guò)政策實(shí)施前的平均水平，盡管二手房掛牌價(jià)格指數(shù)仍在下滑，但成交活動(dòng)的回暖是一個(gè)積極信號(hào)。

地方政策方面，深圳、南京、長(zhǎng)沙等地紛紛調(diào)整了住房公積金貸款利率、取消新房搖號(hào)、允許公寓性質(zhì)變更等措施，旨在刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，多個(gè)城市宣布實(shí)施“收購(gòu)存量房”政策，作為增加保障性住房供應(yīng)的手段，如開(kāi)封蘭考和四川遂寧，通過(guò)政府主導(dǎo)和市場(chǎng)化運(yùn)作相結(jié)合的方式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

總體來(lái)看，近期的地產(chǎn)政策調(diào)整與市場(chǎng)表現(xiàn)釋放出回暖信號(hào)，尤其是京滬兩地的成交提升，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步走出低谷，但二手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下滑仍需關(guān)注。

京滬新房成交環(huán)比繼續(xù)提升。