格力地產(chǎn)不想賣房了，網(wǎng)友：這事兒跟董明珠有關(guān)嗎？

近期，關(guān)于格力地產(chǎn)計(jì)劃逐步退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)并置入免稅業(yè)務(wù)的消息引起了公眾關(guān)注。不少網(wǎng)友表示驚訝，原來(lái)格力電器與格力地產(chǎn)并無(wú)直接關(guān)聯(lián)，且知名人物董明珠并未涉足格力地產(chǎn)。格力地產(chǎn)因受房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)影響，已連續(xù)兩年遭遇虧損。

2020年，格力地產(chǎn)曾提出重組方案，意圖收購(gòu)珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司全部股權(quán)，但該進(jìn)程歷經(jīng)波折，直至2023年才得到上交所受理。不過(guò)，一個(gè)月后，格力地產(chǎn)主動(dòng)申請(qǐng)中止審核。進(jìn)入2024年，格力地產(chǎn)宣布由于內(nèi)外環(huán)境變化及企業(yè)轉(zhuǎn)型需求，決定撤回原重組方案，并對(duì)方案做出重大調(diào)整，旨在逐步剝離上海、重慶、三亞等地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時(shí)計(jì)劃置入珠海免稅集團(tuán)至少51%的股權(quán)，考慮以現(xiàn)金補(bǔ)足可能存在的價(jià)值差額，且不涉及發(fā)行新股或配套融資。

此番調(diào)整公布后，格力地產(chǎn)股價(jià)隨即漲停，市值達(dá)到約93億元。值得注意的是，雖然格力地產(chǎn)長(zhǎng)期以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，但從其2023年年報(bào)可見，地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了近九成的收入，但自2017年后未再增加新的住宅用地。目前，格力地產(chǎn)在多地?fù)碛性诮?xiàng)目，但竣工面積均為零，存貨余額達(dá)到173.52億元。

對(duì)于外界關(guān)心的資產(chǎn)出售是否會(huì)影響價(jià)格，格力地產(chǎn)方面表示，這屬于重大資產(chǎn)置換，相關(guān)資產(chǎn)估值工作仍在進(jìn)展中。整個(gè)交易還需經(jīng)過(guò)與交易對(duì)手的最終協(xié)商、內(nèi)部決策及審批等多個(gè)環(huán)節(jié)。

格力地產(chǎn)近年來(lái)的財(cái)務(wù)表現(xiàn)欠佳，連續(xù)兩年及2024年第一季度均錄得凈虧損。業(yè)內(nèi)專家分析，格力地產(chǎn)此舉意在通過(guò)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型緩解財(cái)務(wù)壓力，提升持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。而珠海免稅集團(tuán)的加入，有望為格力地產(chǎn)帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，推動(dòng)其向免稅業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，提高資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻調(diào)整，預(yù)計(jì)未來(lái)或有更多上市房企選擇退出房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。