6年前180萬元賣房

如今120萬元買回相同房源

“今年上半年，我把6年前賣掉的‘老破小’又買回來了，還凈賺60萬元呢！”說起不久前的買房經(jīng)歷，山東姑娘劉蕓（化名）有些興奮。

2018年，為了回老家發(fā)展，劉蕓賣掉了自己在市中心的“老破小”——嘉匯大廈一套頂樓51㎡的房源。雖然有電梯，但因為是頂樓，當時賣掉的價格不算高，約180萬元。

雖然劉蕓回了老家，但依然喜愛杭州這座她曾經(jīng)奮斗過的城市，關(guān)注著杭州。今年上半年，杭州市中心“老破小”成交火熱，遠在山東的劉蕓在曾幫自己賣房的中介朋友圈看到，一套與自己之前那套房子差不多面積的房源，只要125萬元。于是，劉蕓立刻決定回杭州來看房。

“我到現(xiàn)場后都驚呆了！怎么會有那么巧的事呢？我要看的這套房子跟我當年賣掉的房子是同一幢！”劉蕓說，兩套房同樣是51㎡，不過當時自己賣掉的是頂樓，而這套是16樓，可以說樓層更好。

“不是頂樓反而更好出租，也更適合我?！眲⑹|看完房當即決定下單，最終以120萬元成交。

劉蕓表示，自己下單的另一個原因是這套房源本身就帶有租約，月租金3500元，年租金回報率高達3.5%?！昂痛婵罾氏啾龋@樣的回報率已經(jīng)相當不錯了?！彼f。

父母賣掉老家房子

來杭買房養(yǎng)老

6月初看房、6月底簽合同、7月8日過戶……最近，張建生（化名）完成了一件大事，入手了陽光城上府的一套二手房。

“房子不大，89m2，父母兩人住是足夠了?！睆埥ㄉ嬖V記者說，這套房子主要是給父母養(yǎng)老住。陽光城上府行政區(qū)劃上屬于蕭山區(qū)，但是緊鄰濱江區(qū)，與張建生現(xiàn)在住的小區(qū)也很近，這正是他選擇陽光城上府的原因。

“為父母在杭州買套房子養(yǎng)老，這個想法其實早在兩年前我爸爸退休的時候就有了?！睆埥ㄉf，去年10月杭州限購放松之后，他就開始關(guān)注樓市的各類消息，為買房做準備。讓張建生真正下定決心的，是房貸利率大調(diào)整。

“5月31日那天杭州房貸利率終于調(diào)整了，首套利率從3.75%直接降至3.25%。該出的政策都出了，我個人覺得該下手了?！睆埥ㄉf，相比1.5成首套，3.25%的利率對他的吸引力更大，畢竟對他而言首付款還是寬裕的。

圖源視覺中國

當然，張建生決定入手二手房，還有一個原因就是如今杭州的新房二手房差價越來越小，二手房即買即住的優(yōu)勢一下子凸顯了出來?！霸陉柟獬巧细扒昂蠛罂戳似甙颂追孔?，最終看中了其中一套。這套房子房東掛了有大半年，最初掛牌價330萬元，我看房的時候已經(jīng)調(diào)到315萬元。經(jīng)過一番討價還價，最終還到了一個整數(shù)價格，300萬元?！睆埥ㄉf，陽光城上府最高點時曾站上過5萬元/m2，如今他以不到3.4萬元/m2的價格買入，算是比較滿意了。

為了買這套房子，張建生父母賣掉了老家的一套房子，湊到了150萬元首付款?！艾F(xiàn)在的房貸政策很友好，做接力貸的話，可以一直貸到85歲，所以我們商量了之后決定以父母自己的名義買房，這樣也能貸20多年?！睆埥ㄉf，不到8000元的月供壓力，對他們家而言壓力不大。

至于接下來房價是漲是跌，張建生心態(tài)倒是很平和。畢竟是把老家的房子置換到杭州來，即便真跌了，賬面損失也不會太大。但一旦房價起來，升值空間肯定要遠超老家那套房。

抓住置換時機

兩房換成了四房

今年上半年，上城區(qū)的田雯（化名）終于把九堡的房子成功置換到了艮北。田雯住在九堡靠錢塘江的一個小區(qū)已有多年，由于她所住的小區(qū)建成較早，面積89㎡只有兩房，隨著家庭人口增多，臥室不夠用，因此幾年前就萌生了置換三房或四房的想法。于是，去年她就把房子在中介機構(gòu)掛牌出售。

置換到哪里呢？在城東生活這么多年，田雯對周邊已經(jīng)很熟悉了，不愿意把房子換得太遠，只考慮在城東方向置換。同時，房子總價既要在預算內(nèi)，又要兼顧孩子的上學問題?？戳艘蝗ο聛恚罱K選擇了艮北靠地鐵口的一個次新房小區(qū)，鄰近地鐵1號線九和路站，總價400多萬元，旁邊還有采實教育集團澎誠中學。對比下來，各方面都還算滿意。

今年，田雯看中的這個小區(qū)，二手房成交均價已回落到4萬元/㎡上下，再加上房貸利率也已大幅下調(diào)，她覺得可以下手了。于是，她一邊聯(lián)系中介抓緊賣房，一邊尋找合適的房源。

就在上個月，田雯的房子終于成功賣出，以總價220多萬元成交。這一價格雖然相比去年掛牌價降了不少，但好在是同步置換，買到了一套面積110㎡的四房，總價440多萬元，這套房子降價更多，如此一算，田雯既實現(xiàn)了置換夢，還省了不少錢。