調(diào)控優(yōu)化下的房企這半年：20家預(yù)報(bào)虧損，爬坡仍在路上

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2024-07-12 11:42:57 網(wǎng)易

多家上市房企發(fā)布了2024年上半年的業(yè)績(jī)預(yù)告，情況普遍不容樂(lè)觀，多數(shù)企業(yè)面臨虧損問(wèn)題。其中，金融街預(yù)計(jì)該期間歸屬股東的凈利潤(rùn)虧損額將在18.21億元至21.86億元之間，相較于去年同期7.29億元的虧損有所擴(kuò)大。這主要是由于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的毛利率下滑，以及為激活存量資產(chǎn)而銷(xiāo)售寫(xiě)字樓、酒店項(xiàng)目所確認(rèn)的資產(chǎn)減值損失。

華僑城A和中交地產(chǎn)的虧損也超過(guò)了10億元。華僑城A雖然凈虧損相比去年有所縮窄，但仍預(yù)計(jì)虧損9億至12.5億元，主要受結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率下降和其他財(cái)務(wù)因素影響。中交地產(chǎn)則預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈虧損達(dá)10億元，同樣歸咎于項(xiàng)目結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致的毛利率下降和財(cái)務(wù)費(fèi)用上升。

萬(wàn)科從盈利轉(zhuǎn)向巨額虧損，上半年預(yù)計(jì)凈虧損在70億至90億元間，主因包括結(jié)算項(xiàng)目減少和毛利率下降、資產(chǎn)減值、非核心業(yè)務(wù)投資虧損及資產(chǎn)交易價(jià)格低于賬面價(jià)值。目前，萬(wàn)科正推進(jìn)一系列業(yè)務(wù)重組和風(fēng)險(xiǎn)化解措施。

深振業(yè)和城建發(fā)展也由盈轉(zhuǎn)虧，分別預(yù)計(jì)虧損2億至3.5億元和1.95億至1.31億元，前者因計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備和毛利率下滑，后者則是受到參股企業(yè)的金融資產(chǎn)價(jià)值下跌影響。

另外，像華遠(yuǎn)地產(chǎn)這類(lèi)計(jì)劃剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，也持續(xù)虧損，預(yù)計(jì)上半年虧損3.50億至4.30億之間，盡管經(jīng)營(yíng)狀況較之前有所改善。

行業(yè)分析師指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售不振是房企利潤(rùn)縮水甚至虧損的關(guān)鍵因素。雖然近期推出的房地產(chǎn)支持政策有助于提升市場(chǎng)信心，尤其在核心一二線(xiàn)城市，但全國(guó)新房市場(chǎng)的全面復(fù)蘇還需等待居民收入預(yù)期的實(shí)質(zhì)改善，目前市場(chǎng)仍處于觸底階段。

數(shù)據(jù)反映，上半年百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額總計(jì)20834.7億元，同比下降41.6%，盡管跌幅有所收窄。隨著地方政府可能加速實(shí)施新房收儲(chǔ)和存量土地收購(gòu)等措施，供需兩端的優(yōu)化有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)更快穩(wěn)定恢復(fù)，房企銷(xiāo)售表現(xiàn)預(yù)計(jì)也將隨之好轉(zhuǎn)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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