北京房地產(chǎn)新政出臺(tái)后樓市有何反應(yīng)？記者觀察一線(xiàn)城市銷(xiāo)售回暖

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2024-07-14 18:30:23 證券市場(chǎng)周刊

近期，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)重要調(diào)整，標(biāo)志著一線(xiàn)城市全面實(shí)施“517新政”，旨在提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。自該政策出臺(tái)以來(lái)，多地新房與二手房交易量呈現(xiàn)積極變化，尤其在已執(zhí)行寬松政策的城市中，6月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯好轉(zhuǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇和下半年基數(shù)較低的優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行趨勢(shì)有望減緩。

5月17日，中央多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布一系列樓市扶持措施，涵蓋首付比例降低、取消貸款利率下限、公積金貸款利率下調(diào)及設(shè)立數(shù)千億保障性住房再貸款等，旨在為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入活力。隨后，上海、廣州、深圳迅速響應(yīng)，實(shí)施相關(guān)政策，而北京在稍晚時(shí)間也加入了這一行列，使得一線(xiàn)城市樓市調(diào)控全面松綁。此番調(diào)整后，一二線(xiàn)城市市場(chǎng)出現(xiàn)了局部回暖跡象。

具體到政策細(xì)節(jié)，各城市有所差異，但總體趨向?qū)捤?。廣州在首付比例和房貸利率方面采取了更為靈活的措施，成為首個(gè)完全實(shí)現(xiàn)房貸利率市場(chǎng)化的一線(xiàn)城市。相比之下，北京的政策調(diào)整與上海、深圳相近，但在二套房首付比例及貸款利率上，北京與上海實(shí)施了更為細(xì)致的區(qū)域劃分，整體標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)嚴(yán)格，而深圳和廣州的條件更為寬松。

政策的放寬迅速反映在市場(chǎng)表現(xiàn)上。以上海為例，6月的新房與二手房交易量均有顯著增加，其中二手房網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下年內(nèi)新高。深圳和廣州同樣表現(xiàn)出交易活躍度提升的態(tài)勢(shì)。據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，6月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比大幅增長(zhǎng)，盡管同比仍有下降，但降幅相比前幾個(gè)月已明顯收窄，顯示出市場(chǎng)正逐步走出低谷。

未來(lái)，隨著政策的持續(xù)深入、經(jīng)濟(jì)回暖以及去年同期較低的銷(xiāo)售基數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)更為明顯的降幅收窄。不過(guò)，市場(chǎng)觀察人士也提醒，長(zhǎng)期的市場(chǎng)穩(wěn)定還需依賴(lài)于政策的連貫性和對(duì)三四線(xiàn)城市的有效傳導(dǎo)?？傮w而言，隨著各項(xiàng)措施的逐步落地，預(yù)計(jì)2024年下半年全國(guó)樓市銷(xiāo)售情況將朝著更加樂(lè)觀的方向發(fā)展。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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