新加坡住房銷量降至20年最低調(diào)控見效樓市顯著降溫

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-07-17 15:12:09 海外網(wǎng)

新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)在政府強(qiáng)力調(diào)控外國(guó)購(gòu)房者后，開始顯現(xiàn)降溫跡象。6月的新房銷售幾乎停滯不前，上半年總銷量跌至至少二十年來(lái)的最低點(diǎn)，約為2000套以下，這是自2004年記錄以來(lái)的最低水平。房?jī)r(jià)雖然連續(xù)第四個(gè)季度上揚(yáng)，但增速已有所減緩，第二季度的漲幅為1.1%，較前一季度的1.4%及去年第四季度的2.8%均有所下滑。

近年來(lái)，新加坡因吸引全球富豪投資而致樓市火熱，2023年其私宅價(jià)格和租金甚至超過了中國(guó)香港，位居亞洲之首。新加坡的住房體系主要由政府提供的組屋和私人開發(fā)的私宅組成，其中約八成居民住在相對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的組屋中，而私宅則包括公寓、共管公寓和獨(dú)立式住宅，主要面向高收入群體和外籍人士。隨著私宅價(jià)格高漲，組屋市場(chǎng)也受到了波及。

為遏制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，新加坡政府采取了一系列措施，如在2023年4月將外國(guó)人在新購(gòu)房的額外印花稅率提升至60%，企業(yè)及信托購(gòu)房稅率調(diào)至65%。此輪調(diào)控之前，政府已兩次出手干預(yù)市場(chǎng)。這些政策效果初顯，部分外國(guó)投資者轉(zhuǎn)向了迪拜和日本等市場(chǎng)。

新加坡公共住房入住率近十年來(lái)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，2023年降至77.7%，同時(shí)，多數(shù)年輕人渴望擁有私人房產(chǎn)。6月份，私人公寓的中位價(jià)突破170萬(wàn)新元，相比四年前上升超30%；而組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)連續(xù)十七個(gè)季度價(jià)格上漲，反映出買家偏好的變化及市場(chǎng)保守情緒。

盡管生活成本高昂，新加坡仍是全球高凈值人士青睞之地，其穩(wěn)健的監(jiān)管環(huán)境和地緣政治中立性增強(qiáng)了吸引力。據(jù)預(yù)測(cè)，新加坡中央商務(wù)區(qū)的寫字樓、零售、工業(yè)設(shè)施及私宅租金將持續(xù)攀升。經(jīng)濟(jì)方面，畢馬威的報(bào)告指出，新加坡今年的GDP增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)將維持在1%到3%之間，與政府預(yù)期相符，顯示出經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

關(guān)閉

新加坡住房銷量降至20年最低 調(diào)控見效樓市顯著降溫

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

新加坡住房銷量降至20年最低調(diào)控見效樓市顯著降溫