100萬(wàn)元房貸30年減少2.1萬(wàn) LPR下調(diào)助力減負(fù)置業(yè)

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2024-07-22 10:25:18 每日經(jīng)濟(jì)新聞

100萬(wàn)元房貸30年減少2.1萬(wàn)

7月22日，中國(guó)人民銀行公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期為3.35%，較上月下降10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上為3.85%，同樣下降10個(gè)基點(diǎn)。此LPR有效期至下次發(fā)布前。為更好地與金融市場(chǎng)運(yùn)行同步，LPR發(fā)布時(shí)間自當(dāng)日起調(diào)整為每月20日（節(jié)假日順延）上午9:00。100萬(wàn)元房貸30年減少2.1萬(wàn)。

以100萬(wàn)元商業(yè)貸款、30年期限及等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下調(diào)使月供減少約57.3元，累計(jì)30年可節(jié)省超2萬(wàn)元。分析指出，5年期LPR下調(diào)不僅減輕房貸負(fù)擔(dān)，還利于刺激消費(fèi)。近期，全國(guó)新發(fā)放房貸利率降至歷史低位，反映出金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展支持力度的增強(qiáng)。

今年內(nèi)，5年期LPR已累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，惠及存量房貸客戶，預(yù)計(jì)他們下次重定價(jià)后，月均利息支出可減少約200元，總利息節(jié)省超7萬(wàn)元。金融體系持續(xù)優(yōu)化，部分銀行通過(guò)調(diào)低LPR報(bào)價(jià)，縮小了與最優(yōu)客戶貸款利率之間的差異，提升了LPR報(bào)價(jià)的準(zhǔn)確性。

針對(duì)銀行資金成本，分析稱LPR下調(diào)的影響可控，部分得益于對(duì)違規(guī)手工補(bǔ)息的整改。同時(shí)，央行宣布公開市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率下調(diào)至1.7%，改為固定利率、數(shù)量招標(biāo)，旨在強(qiáng)化逆回購(gòu)利率政策信號(hào)，增強(qiáng)金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持，但并不預(yù)示長(zhǎng)期債券收益率將大幅下降。

專家認(rèn)為，政策利率的調(diào)整會(huì)逐漸影響到實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，支撐經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。雖然央行降息意在應(yīng)對(duì)短期經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，但長(zhǎng)債收益率更多受長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)影響。當(dāng)前長(zhǎng)債收益率的走低已在一定程度上體現(xiàn)了降息預(yù)期，且存在超調(diào)風(fēng)險(xiǎn)，需警惕其對(duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期的負(fù)面影響。央行后續(xù)將采取綜合措施，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，保持合理的收益率曲線形態(tài)，展現(xiàn)出了穩(wěn)定預(yù)期的決心和能力。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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