買房貸款100萬最高返8000元現(xiàn)金房貸返點(diǎn)卷土重來

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2024-07-24 10:23:40 金融界

買房貸款100萬最高返8000元現(xiàn)金

房貸“返點(diǎn)”現(xiàn)象在多地再現(xiàn)，這一曾被銀行業(yè)協(xié)會(huì)于14年前叫停的行業(yè)操作，似乎又有卷土重來之勢。近期，上海、北京、成都、重慶等地曝出個(gè)人按揭貸款可獲現(xiàn)金返點(diǎn)的消息，社交媒體上也充斥著成功獲取返點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的分享，部分房產(chǎn)中介更是以此作為宣傳點(diǎn)。買房貸款100萬最高返8000元現(xiàn)金。

據(jù)了解，當(dāng)前房貸“返點(diǎn)”比例通常在貸款金額的0.2%至0.8%之間，合作銀行涉及廣泛。除了直接返現(xiàn)金，有的銀行還會(huì)與中介機(jī)構(gòu)聯(lián)手，提供如投資金條等高額禮品吸引購房者。例如，有購房者通過特定中介在某股份制銀行辦理200萬元貸款，可獲得10克投資金條作為回饋，市值約5700元。

買房貸款100萬最高返8000元現(xiàn)金房貸返點(diǎn)卷土重來

此現(xiàn)象背后，反映出銀行對房貸業(yè)務(wù)的激烈競爭及部分信貸經(jīng)理面臨的業(yè)績壓力。房貸“返點(diǎn)”早年盛行，但因可能導(dǎo)致銀行間惡性競爭和信貸市場秩序混亂，被多地銀行業(yè)自律組織明令禁止。2010年中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)明確要求金融機(jī)構(gòu)停止支付此類“返點(diǎn)”費(fèi)用。

北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院講師黃秋彬評論稱，房貸返點(diǎn)不僅被視為不正當(dāng)競爭，損害銀行聲譽(yù)，還會(huì)增加銀行成本，并可能誘使貸款人因過分關(guān)注返點(diǎn)金額而忽視自身還款能力，從而增加貸款風(fēng)險(xiǎn)。

房貸市場壓力的另一面，是商業(yè)銀行面臨的房貸業(yè)務(wù)收縮及盈利挑戰(zhàn)。據(jù)德勤中國金融服務(wù)業(yè)研究中心報(bào)告，受存量房貸利率調(diào)整及提前還款潮影響，2023年個(gè)人住房按揭貸款規(guī)模預(yù)計(jì)將下滑，增速顯著低于前一年。國有大行及股份制銀行中，多數(shù)銀行的個(gè)人住房貸款規(guī)模預(yù)估將出現(xiàn)下跌。

這一系列動(dòng)向，無疑揭示了房貸市場當(dāng)前的復(fù)雜競爭態(tài)勢與金融機(jī)構(gòu)的策略調(diào)整。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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