清華教授：一到兩年內(nèi)房地產(chǎn)市場會回暖，建議組建住房保障銀行促穩(wěn)
經(jīng)濟學(xué)家任澤平在接受專訪時強調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨調(diào)整期，因此，防范化解其風(fēng)險顯得尤為重要，這與之前政府工作報告中的立場保持一致。最近的二十屆三中全會上，中央再次明確提出要加強防范包括房地產(chǎn)在內(nèi)的幾個重點領(lǐng)域的風(fēng)險，旨在通過深化改革推動中國式現(xiàn)代化進程。
任澤平建議，為加速解決當前問題并促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，可以考慮建立住房保障銀行來收購開發(fā)商的庫存。這一舉措不僅能幫助房企緩解流動性壓力，避免項目爛尾，還能確保購房者權(quán)益，同時促進土地財政和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的恢復(fù)。他進一步指出，全面取消限購、依賴市場機制以及大幅度降息以減輕居民購房負擔也是重振市場的關(guān)鍵措施。
數(shù)據(jù)顯示，盡管近期一線城市等地的政策調(diào)整促使樓市略有回暖，但全國商品房銷售面積仍同比下降，庫存去化壓力和投資低迷的問題仍舊突出。房地產(chǎn)市場的風(fēng)險主要集中在房企流動性緊張及三四線城市庫存積壓上，需要通過強化預(yù)售資金監(jiān)管、激活存量資源、優(yōu)化融資環(huán)境及創(chuàng)新房地產(chǎn)發(fā)展模式等多方面努力來有效應(yīng)對。
任澤平認為，通過上述綜合措施的實施，不僅能夠助力房地產(chǎn)行業(yè)軟著陸，還能為整體經(jīng)濟的復(fù)蘇和就業(yè)提供有力支撐。他提倡的策略著眼于長期發(fā)展，主張結(jié)合城市群戰(zhàn)略、金融穩(wěn)定、人口與土地掛鉤政策、房地產(chǎn)稅制及租購并舉等多個方面，共同構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)的新模式。
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