專家：好房子的標(biāo)準(zhǔn)是動態(tài)變化的

在探討房地產(chǎn)行業(yè)的新方向時(shí)，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)層強(qiáng)調(diào)了構(gòu)建房地產(chǎn)新模式的重要性，旨在消除以往“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”模式的問題，轉(zhuǎn)而專注于建設(shè)符合民眾期望的高品質(zhì)住宅，以更好地滿足剛性及改善性住房需求。這一觀點(diǎn)在黨的二十屆三中全會通過的相關(guān)決定中得到了體現(xiàn)，決定指出將加速建立租購并舉的住房制度，加大對保障性住房的建設(shè)和供應(yīng)，以響應(yīng)廣大工薪階層的基本住房需求，并支持多樣化的居民改善性住房需求。

近日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)始人、北京精瑞人居發(fā)展基金會主席聶梅生接受了紅星新聞的專訪，就“好房子”的定義及其與銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的融合發(fā)表了見解。聶梅生認(rèn)為，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)并非固定不變，而是隨時(shí)代發(fā)展而演進(jìn)的。她提到，過去對住宅性能的要求，如適用性、耐久性、安全性、環(huán)境性和經(jīng)濟(jì)性，與當(dāng)前提倡的綠色、低碳、智能、安全的住宅理念相呼應(yīng)，顯示了好房子標(biāo)準(zhǔn)的連續(xù)性和時(shí)代性。她主張，不應(yīng)機(jī)械定義好房子的標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)信賴市場和消費(fèi)者的選擇，通過觀察市場熱銷、受認(rèn)可的項(xiàng)目來提煉未來住宅發(fā)展的導(dǎo)向。

在談及好房子的關(guān)鍵要素時(shí)，聶梅生強(qiáng)調(diào)以人為本，將居住者的健康置于首位，同時(shí)注重性價(jià)比，確保住宅在滿足基本功能的同時(shí)具有合理的價(jià)格與品質(zhì)。此外，區(qū)位選擇和對所有類型住房（包括保障性住房）的全面覆蓋也是重要方面，她特別指出保障房建設(shè)不應(yīng)犧牲質(zhì)量，而應(yīng)符合長期居住需求，甚至適度超前設(shè)計(jì)，以應(yīng)對未來的變化。

關(guān)于房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與前景，聶梅生表示，房地產(chǎn)市場已避免了硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)，正處于軟著陸的過程中，市場正逐步企穩(wěn)。她還觀察到保障性住房比例增加的趨勢，認(rèn)為這是與我國人口收入結(jié)構(gòu)相匹配的合理調(diào)整。同時(shí)，房屋租售比的失衡狀況亦有望通過市場調(diào)整得到改善。

對于房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型，聶梅生認(rèn)為投資向消費(fèi)、增量向存量、開發(fā)向服務(wù)的轉(zhuǎn)變已取得一定進(jìn)展，尤其是在保障交樓政策的推動下，市場正經(jīng)歷深刻的結(jié)構(gòu)調(diào)整。她還呼吁，在銀發(fā)經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)與養(yǎng)老服務(wù)的結(jié)合需有頂層設(shè)計(jì)理念，保障房建設(shè)應(yīng)考慮老年人的養(yǎng)老需求，促進(jìn)“夾層地產(chǎn)”等創(chuàng)新模式的發(fā)展，以滿足不同年齡段老年人的居住和養(yǎng)老服務(wù)需求，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的協(xié)同進(jìn)步。專家：好房子的標(biāo)準(zhǔn)是動態(tài)變化的。