北上廣深，樓市成交升溫！二手房市場率先回暖

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2024-08-07 10:17:30 證券時報

北上廣深，樓市成交升溫！

今年以來，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一系列密集的政策調(diào)整，旨在提振市場活力。多個大城市，尤其是四大一線城市，新房與二手房交易量逐漸復蘇，其中二手房市場的反彈尤為顯著。市場分析指出，為激發(fā)樓市潛力，應當持續(xù)深入推行多項政策措施，形成協(xié)同效應。

深圳羅湖金稻田區(qū)域的一位資深房產(chǎn)中介張經(jīng)理透露，近兩個月其所在中介門店的二手房成交量較年初增長了大約20%，以悅峰華府小區(qū)為例，7月份就完成了近30套二手房交易。官方數(shù)據(jù)顯示，7月份深圳二手房成交達到4573套，創(chuàng)下近39個月的新高，環(huán)比和同比分別增長9.6%和102.4%。張經(jīng)理補充說，二手房即購即住的優(yōu)勢以及部分業(yè)主降價急售的心態(tài)，促使成交回暖，同時部分區(qū)域房價回調(diào)至2017-2018年的水平。

據(jù)統(tǒng)計，7月份深圳二手房均價降至每平方米5.9萬元，較前一個月下滑2.5%，較去年同期下降15.2%。同時，北京、廣州、上海等地的二手房市場同樣表現(xiàn)活躍，成交量顯著提升，部分城市甚至達到近年來的高點。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，14個重點城市7月二手住宅總成交12萬余套，同比大幅增長42.84%。

中指研究院的報告指出，盡管7月新房銷售面積同比有所下降，但二手房市場則呈現(xiàn)出不同的景象，11個重點城市的二手房成交量同比增速超過30%。該研究院副總監(jiān)徐躍進分析，二手房交易的增長受到去年低基數(shù)和新房市場策略調(diào)整的影響，同時也反映出樓市新政策正在釋放需求。

實地考察顯示，部分開發(fā)商采取降價策略以應對銷售壓力，新房價格接近周邊二手房，但這種“價格戰(zhàn)”并未帶來預期的銷售激增，且多集中于城市更新項目。購房者更加關注政策走向，期望能有更多實質(zhì)性減稅措施出臺，如契稅減免和縮短增值稅減免年限。

展望未來，中指研究院預測下半年一線城市政策還有進一步優(yōu)化的空間，隨著政策的持續(xù)發(fā)力，市場情緒有望改善，帶動新房市場溫和復蘇。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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