北上廣深二手房成交回暖，遲到的“小陽春”緩慢冒頭

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2024-03-13 09:33:45 第一財(cái)經(jīng)

幾乎不約而同，北上廣深二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“異動(dòng)”。

業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入三月份后，四大一線城市的二手房成交均出現(xiàn)回升趨勢(shì)，其中北京有周末單日成交破千套，上海二手房日均成交量是二月的兩倍，深圳二手房周成交突破千套關(guān)口，廣州二手樓市市場(chǎng)活躍度也有上升趨勢(shì)。

三月本是傳統(tǒng)樓市的“小陽春”時(shí)節(jié)，不過自樓市整體行情下行后，這一特殊時(shí)點(diǎn)的波動(dòng)幅度越來越小，唯有幾個(gè)核心城市尚有余溫。“核心城市二手房成交的確在回升，但速度比以往慢，小陽春行情可期，但不一定能達(dá)到以往水平。”一位業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為。

“小陽春”冒頭

“北京小陽春，房子賣掉啦?！苯眨簧贅I(yè)主在社交平臺(tái)曬出自己的賣房經(jīng)歷。

有人去年便開始著手賣房，經(jīng)歷幾次市場(chǎng)起伏后，終于趁著今年春節(jié)后的行情順利賣出，雖然價(jià)格較去年小陽春高點(diǎn)有所折讓?，F(xiàn)實(shí)冷暖不一，有業(yè)主順利出手，也有業(yè)主無奈表示“小區(qū)同戶型30多套，根本賣不動(dòng)，只能走降價(jià)路線。”

購房者也在政策松綁之際糾結(jié)，是趁市場(chǎng)盤整“殺價(jià)”入場(chǎng)，還是考慮到高企的二手房存量，等待價(jià)格繼續(xù)下滑？這并沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案。去年以來，北京二手房市場(chǎng)已然經(jīng)歷多次“以價(jià)換量”，房源要想順利成交，降價(jià)幾乎是難逃之路。

一個(gè)個(gè)業(yè)主賣房故事背后，二手房市場(chǎng)到底怎樣了？“小陽春”能否到來？從業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)及分析來看，一線城市有望迎來“小陽春”。

以北京為例，年初便有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，北京二手房火熱的基礎(chǔ)線是住宅單月成交1.5萬套，但市場(chǎng)推動(dòng)主要依賴學(xué)區(qū)房需求，過了4月需求就會(huì)下降。2023年“小陽春”很大程度上是學(xué)區(qū)房和前期積壓的需求釋放，2024年市場(chǎng)成交高點(diǎn)也可能出現(xiàn)在3～4月。

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