多地取消商品房限價(jià) 鄭州房產(chǎn)人士：未出現(xiàn)預(yù)期訂房熱潮

7月31日，鄭州市住房保障部門(mén)宣布了一項(xiàng)新政策，即取消商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)，允許開(kāi)發(fā)商自主定價(jià)并辦理預(yù)售或銷(xiāo)售許可備案。此舉標(biāo)志著繼2023年全面放寬限購(gòu)、限售后，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)一步放松。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年以來(lái)，包括沈陽(yáng)、蘭州、鄭州、寧德等多個(gè)城市已明確取消了商品房銷(xiāo)售限價(jià)措施。多地取消商品房限價(jià) 鄭州房產(chǎn)人士：未出現(xiàn)預(yù)期訂房熱潮！

一周后，即8月7日，觀察鄭州樓市的初步反應(yīng)顯示，盡管政策放寬，但市場(chǎng)并未立即迎來(lái)預(yù)期的購(gòu)房熱潮。長(zhǎng)期從事鄭州房地產(chǎn)行業(yè)的黃龍斌指出，消費(fèi)者普遍持觀望態(tài)度，市場(chǎng)反饋較為冷靜，與之前預(yù)測(cè)的火爆場(chǎng)面有所出入。

回顧歷史，自2010年起，商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案制度作為調(diào)控房?jī)r(jià)的手段被廣泛推行，要求房企遵循既定價(jià)格銷(xiāo)售，超限則可能導(dǎo)致合同失效。而今，多個(gè)城市正逐步取消這一指導(dǎo)，轉(zhuǎn)向更為靈活的定價(jià)機(jī)制。除了直接取消限價(jià)的城市，還有部分城市如陽(yáng)江、珠海、蕪湖等，對(duì)限價(jià)政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，比如縮短價(jià)格調(diào)整周期、取消樓層差價(jià)限制等。

在杭州和上海等地，雖未直接取消新房銷(xiāo)售限價(jià)，卻在土地拍賣(mài)環(huán)節(jié)進(jìn)行了調(diào)整。杭州僅在核心區(qū)域保留限價(jià)政策，上海則要求競(jìng)拍房企簽署承諾書(shū)，確保理性競(jìng)價(jià)及遵守相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目達(dá)到銷(xiāo)售條件后需向相關(guān)部門(mén)備案“一房一價(jià)”，自行承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于取消限價(jià)后消費(fèi)者的應(yīng)對(duì)策略，專家建議購(gòu)房者應(yīng)增強(qiáng)市場(chǎng)分析和風(fēng)險(xiǎn)判斷能力，因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)將更直接反映市場(chǎng)供需狀況。同時(shí)，律師提醒購(gòu)房者在享受更多選擇空間的同時(shí)，也要警惕“工抵房”等可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，如房屋交付延遲或抵押?jiǎn)栴}，特別是考慮到當(dāng)前鄭州存在較多樓盤(pán)延期交付的情況，購(gòu)房者在決策時(shí)需格外慎重。

總的來(lái)說(shuō)，取消新房銷(xiāo)售限價(jià)旨在增加市場(chǎng)靈活性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，但這要求政府強(qiáng)化監(jiān)管，確保市場(chǎng)有序，同時(shí)也呼吁購(gòu)房者在新的市場(chǎng)環(huán)境下做出更加理性和審慎的選擇。