取消新房限價(jià)，一顆重磅炸彈！多地或跟進(jìn)松綁政策

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2024-08-02 06:06:32 紅星新聞

繼沈陽、蘭州之后，鄭州市也宣布取消新建商品住房的銷售限價(jià)措施。7月31日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布通知，明確住房保障部門將不再干預(yù)新建商品住房的銷售價(jià)格，開發(fā)商可根據(jù)市場(chǎng)狀況自主定價(jià)并辦理相關(guān)預(yù)售手續(xù)。

對(duì)于鄭州取消限價(jià)的原因，專家分析指出，此舉意味著政府放寬了房價(jià)的調(diào)控范圍，讓市場(chǎng)力量在房價(jià)波動(dòng)中發(fā)揮更大作用，體現(xiàn)了市場(chǎng)與保障分離的原則。取消限價(jià)能夠使商品房價(jià)格更貼近市場(chǎng)供需實(shí)際情況，開發(fā)商得以根據(jù)具體情況靈活調(diào)整售價(jià)，尤其是在供過于求的區(qū)域，有助于加速房屋銷售。

廣東省城規(guī)院的研究員認(rèn)為，此政策調(diào)整除了解除價(jià)格指導(dǎo)的無效性外，還簡化了開發(fā)商的價(jià)格調(diào)整流程，促進(jìn)了市場(chǎng)信號(hào)的自由傳遞，即價(jià)格由市場(chǎng)自主決定，買賣雙方各自承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

中指研究院河南公司的總經(jīng)理認(rèn)為，這一政策標(biāo)志著鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面市場(chǎng)化，同時(shí)通過推進(jìn)人才公寓和保障性住房建設(shè)，形成了“保障房+商品房”的雙軌制，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)新模式的發(fā)展。取消限價(jià)還有助于提升住宅品質(zhì)，優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，滿足居民對(duì)改善性住房的需求。

近期，鄭州已實(shí)施多輪樓市刺激政策，涵蓋需求端的購房補(bǔ)貼、貸款優(yōu)惠等，以及供給端的土地管理和項(xiàng)目交付支持。業(yè)內(nèi)觀察人士推測(cè)，鄭州的這一舉動(dòng)可能引領(lǐng)其他城市采取相似政策，以期加速房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇進(jìn)程。據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括沈陽、蘭州、寧德在內(nèi)的多個(gè)城市已取消或優(yōu)化了新建商品住房的銷售限價(jià)政策，顯示出各地政府依據(jù)本地實(shí)際情況靈活調(diào)整房地產(chǎn)政策的趨勢(shì)。專家預(yù)計(jì)，在堅(jiān)持“因城施策”原則下，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤肴∠迌r(jià)的行列，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走出調(diào)整階段。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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