樓市大局已定，未來全國超過一半的家庭，都將面臨著這四個難題資產(chǎn)縮水潮來臨

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2024-08-13 21:11:44 網(wǎng)易

國內(nèi)房地產(chǎn)市場日漸成熟，伴隨政策調(diào)控的強化，房價增長趨勢漸趨平穩(wěn)，未來走向愈發(fā)清晰。在此環(huán)境下，專家預(yù)測，約半數(shù)城鎮(zhèn)家庭或?qū)⒃庥鏊拇筇魬?zhàn)。

進(jìn)入2024年，樓市延續(xù)了前一年的調(diào)整態(tài)勢。1月份數(shù)據(jù)顯示，全國百強房企總銷售額顯著下滑，與去年同期相比下降34.2%，環(huán)比亦減少47.9%，創(chuàng)下年內(nèi)新低。同時，全國百城二手房價普遍走低，僅三亞略有上升，余下城市均呈不同幅度下跌，且連續(xù)八個月以上下降的城市已超九十。

回顧2023全年，百強房企銷售額同比下降17.3%，各梯隊房企銷售均值均有不同程度下滑，顯示樓市長期調(diào)整趨勢穩(wěn)固。據(jù)分析，這種調(diào)整對于僅擁有一套自住房的家庭影響有限，但對多套房家庭而言，未來市場形勢則較為不利。

數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)住房擁有率高，多套房家庭占比顯著。至2019年，擁有兩套及以上住房的家庭已占41.5%，預(yù)計當(dāng)前該比例已超半數(shù)。這些家庭面臨以下問題：

1. 房產(chǎn)價值下降：以往作為投資熱門的房產(chǎn)，在價格持續(xù)下跌的預(yù)期下，可能導(dǎo)致家庭資產(chǎn)縮水。盡管政府出臺多項措施穩(wěn)市，市場購房熱情并未顯著回升，因大眾購房觀念更側(cè)重居住而非投資價值，加之人口老齡化及低生育率，房屋過剩問題短期難解。

2. 消費能力下降：房價下跌直接影響以房理財家庭的資產(chǎn)價值，削弱其消費能力，可能引發(fā)市場恐慌性拋售，加劇房價下行壓力，對整體經(jīng)濟造成沖擊。

3. 房產(chǎn)變現(xiàn)難度增大：尤其是三四線城市，由于人口外流和崗位限制，房產(chǎn)市場有價無市，變現(xiàn)尤為困難。即便在一線城市，高昂房價也令潛在買家望而卻步，變現(xiàn)不易。

4. 房貸壓力加重：在房價下跌與收入不確定性增加的雙重壓力下，多套房家庭的還貸負(fù)擔(dān)加重，部分家庭已陷入困境。

面對這四大挑戰(zhàn)，社會各界需協(xié)同努力，通過合理政策調(diào)控，維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，確保城鎮(zhèn)家庭能享有穩(wěn)定的居住環(huán)境，促進(jìn)民生福祉。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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