在分析深圳樓市的文章中,我說(shuō)過(guò),正因?yàn)榉績(jī)r(jià)遠(yuǎn)超城市大多數(shù)的購(gòu)買力,讓大多數(shù)無(wú)房的人只能望房興嘆。再加上三年黑天鵝讓很多人的收入縮水,讓有實(shí)力投資的人也丟失了信心,才進(jìn)入了不斷調(diào)整的周期當(dāng)中。
我提出過(guò)一個(gè)概念,叫“需求斷檔”。簡(jiǎn)單理解,就是高房?jī)r(jià)形成了一個(gè)天塹,讓相當(dāng)部分人空有需求沒(méi)有實(shí)力。
總結(jié)下來(lái)就是:
第一,宏觀經(jīng)濟(jì)周期、宏觀大環(huán)境以及全球局勢(shì)帶來(lái)的不確定性,讓有錢人沒(méi)有信心和預(yù)期買房投資。而且,之前炒房投資收獲的人,正在尋求離場(chǎng),落袋為安。
第二,當(dāng)下的收入和失業(yè),讓相當(dāng)一部分買不起房的人,更加買不起房。
第三,中間一小撮有首付能力的人群,在調(diào)整的環(huán)境中,選擇持續(xù)觀望,既怕追高,又怕踏空。
一句話概括就是,富人不買,中產(chǎn)不敢買,普通人買不起。
在這種背景下,房?jī)r(jià)與收入、預(yù)期之間,要尋找一種新的平衡,只有出現(xiàn)了新的平衡點(diǎn),房?jī)r(jià)才會(huì)止跌。
而就目前的情況來(lái)看,平衡點(diǎn)出現(xiàn)還早得很。
本號(hào)在今年的文章中多次強(qiáng)調(diào)過(guò),本輪調(diào)整周期不會(huì)短。
當(dāng)下的樓市,已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整深水區(qū)。
所以,本號(hào)再次強(qiáng)調(diào)一下,當(dāng)下買房賣房的觀點(diǎn),適用于所有城市:
第一,高位站崗的炒房客,能現(xiàn)在賣掉,不要拖,越拖虧損越大。已經(jīng)賺到甜頭的炒房客,應(yīng)該見(jiàn)好就收,否則當(dāng)初憑運(yùn)氣賺到的錢,未來(lái)會(huì)憑本事全都吐出來(lái)。
第二,至于只有一套房的中產(chǎn)家庭,未來(lái)要做的,是盡一切可能降低剛性債務(wù),收縮家庭的債務(wù)表。
第三,買房方面,沒(méi)有硬需求,沒(méi)有急需求,尤其是買房需要加杠桿的人群,可以推遲。
近日,各地出臺(tái)一系列調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施,上海二手房市場(chǎng)明顯升溫,新房市場(chǎng)也有小幅回暖
2024-05-25 13:46:36樓市新政后首周