樓市，敢問(wèn)底在何方？(4)

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2024-08-16 15:24:05 城市財(cái)經(jīng)

在分析深圳樓市的文章中，我說(shuō)過(guò)，正因?yàn)榉績(jī)r(jià)遠(yuǎn)超城市大多數(shù)的購(gòu)買力，讓大多數(shù)無(wú)房的人只能望房興嘆。再加上三年黑天鵝讓很多人的收入縮水，讓有實(shí)力投資的人也丟失了信心，才進(jìn)入了不斷調(diào)整的周期當(dāng)中。

我提出過(guò)一個(gè)概念，叫“需求斷檔”。簡(jiǎn)單理解，就是高房?jī)r(jià)形成了一個(gè)天塹，讓相當(dāng)部分人空有需求沒(méi)有實(shí)力。

總結(jié)下來(lái)就是：

第一，宏觀經(jīng)濟(jì)周期、宏觀大環(huán)境以及全球局勢(shì)帶來(lái)的不確定性，讓有錢人沒(méi)有信心和預(yù)期買房投資。而且，之前炒房投資收獲的人，正在尋求離場(chǎng)，落袋為安。

第二，當(dāng)下的收入和失業(yè)，讓相當(dāng)一部分買不起房的人，更加買不起房。

第三，中間一小撮有首付能力的人群，在調(diào)整的環(huán)境中，選擇持續(xù)觀望，既怕追高，又怕踏空。

一句話概括就是，富人不買，中產(chǎn)不敢買，普通人買不起。

在這種背景下，房?jī)r(jià)與收入、預(yù)期之間，要尋找一種新的平衡，只有出現(xiàn)了新的平衡點(diǎn)，房?jī)r(jià)才會(huì)止跌。

而就目前的情況來(lái)看，平衡點(diǎn)出現(xiàn)還早得很。

本號(hào)在今年的文章中多次強(qiáng)調(diào)過(guò)，本輪調(diào)整周期不會(huì)短。

當(dāng)下的樓市，已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整深水區(qū)。

所以，本號(hào)再次強(qiáng)調(diào)一下，當(dāng)下買房賣房的觀點(diǎn)，適用于所有城市：

第一，高位站崗的炒房客，能現(xiàn)在賣掉，不要拖，越拖虧損越大。已經(jīng)賺到甜頭的炒房客，應(yīng)該見(jiàn)好就收，否則當(dāng)初憑運(yùn)氣賺到的錢，未來(lái)會(huì)憑本事全都吐出來(lái)。

第二，至于只有一套房的中產(chǎn)家庭，未來(lái)要做的，是盡一切可能降低剛性債務(wù)，收縮家庭的債務(wù)表。

第三，買房方面，沒(méi)有硬需求，沒(méi)有急需求，尤其是買房需要加杠桿的人群，可以推遲。

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