樓市大事件：國家隊“收房”，開啟市場新局面？多地國資加速入場
近期，多個城市加速推進國資企業(yè)收購市場上的存量商品房，以此作為保障性住房的來源。5月17日，一項重大的房地產政策推出，其中包括央行倡議的3000億保障性住房再貸款措施，旨在支持地方國企以合理價位購入未售出的新建商品房，用于公共租賃或配售型保障房，此舉措意在加速去庫存同時促進房地產市場的穩(wěn)定復蘇。然而，該直接去庫存策略還需克服資金調度、定價、市場需求等多重難題。
珠海市最近宣布了一項超過百億元的存量房收購計劃，通過國企珠海華發(fā)集團及其子公司，計劃收購價值最高達120億元的存量商品房及停車位，旨在增加保障性住房和人才公寓供應，推動租賃市場發(fā)展。深圳、沈陽、廣州等地亦相繼報告了類似的地方國資收購計劃或實施進展。
據統(tǒng)計，至7月底，全國已有超過60個城市采納了國資收購存量房轉保障房的政策，涵蓋從超大型城市到縣級區(qū)域。住建部6月會議強調，鼓勵各地積極收購存量房用作保障性住房，預示下半年該類收儲活動將進一步加快。
國資收購房源遵循“按需采購”原則，主要用途有三：一、增加租賃住房市場供給，如珠海、重慶、南京等地已明確將所購房源投入租賃市場；二、將房源整合進保障房系統(tǒng)，多數城市采取此方式，如鄭州、沈陽、福州等地通過國資平臺購入二手房改造為保障性租賃住房；三、作為定向安置房使用，例如廣州市增城區(qū)在鐵路項目中采用購置市場化商品房作為安置房源。
盡管行動積極，國資“收房”仍面臨挑戰(zhàn)，包括如何合理確定收購價格以平衡房企參與度與政府財政負擔，以及解決供需匹配問題，特別是在不同城市間存在的庫存壓力與保障房需求不均衡現象。此外，資金成本也是考量重點，雖然有央行再貸款支持，但在考慮改造運營等額外開銷后，實現項目財務平衡還需依賴財政補貼等措施。
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