國家隊"出手收房：杭州首開先河，去庫存新策引關(guān)注

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2024-05-15 20:51:00 鳳凰網(wǎng)

杭州臨安區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局最近公布了一項新舉措，計劃收購一部分商品住房，將其轉(zhuǎn)變?yōu)楣沧赓U住房，旨在去庫存并優(yōu)化住房資源分配。該政策標志著全國首個由政府主導的商品房收儲計劃的啟動，旨在積極響應(yīng)高層關(guān)于消化存量房產(chǎn)的政策導向。

臨安區(qū)明確，此次收購將以整幢樓為單位，房屋面積限制在70平方米以下，且會根據(jù)房屋面積配備相應(yīng)比例的停車位。收購價格將不超過周邊同類房源及車位的評估價值，具體實施細節(jié)將遵循經(jīng)區(qū)政府審議的實施方案。

業(yè)內(nèi)專家評論稱，杭州此番行動不僅是“以舊換新”政策的補充，更是政策創(chuàng)新的重要一步，預(yù)示著國家層面正積極參與房地產(chǎn)去庫存進程，預(yù)計將激發(fā)更多城市探索類似政策試點。

近期政治局會議強調(diào)需統(tǒng)籌研究處理存量房產(chǎn)與優(yōu)化增量住房的政策，市場密切關(guān)注后續(xù)具體措施。據(jù)易居研究院報告，盡管3月份全國百城新建商品住宅庫存略有下降，但去化周期普遍延長，顯示出銷售端動力不足是當前庫存消化的主要障礙。

供應(yīng)端數(shù)據(jù)揭示，新房供應(yīng)面積連續(xù)10個月同比下滑，反映出房企在面對市場挑戰(zhàn)和財務(wù)壓力時，推盤意愿和能力均有所減弱。特別是三線城市，市場上超過半數(shù)新房為前一年或更早批售，凸顯出新盤銷售放緩的現(xiàn)狀。

為有效應(yīng)對存量房產(chǎn)問題，專家建議多管齊下：一是推進“以舊換新”政策，結(jié)合政府收購舊房充實保障房體系；二是逐步放寬限購條件，激活一線城市市場需求。同時，結(jié)合城市更新和基礎(chǔ)設(shè)施升級，改善城中村居住環(huán)境，也是激活房地產(chǎn)市場和消費的關(guān)鍵。

另外，有專家提出，針對去化周期長的項目，特別是國企城投項目，可以通過創(chuàng)新金融工具支持，如政府基金介入收購，轉(zhuǎn)化為保障性租賃或出售住房，以促進開發(fā)商資金回籠，保障項目進展，穩(wěn)定市場信心。

總體而言，當前房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整轉(zhuǎn)型期，庫存壓力雖存，但在政策引導和支持下，市場基本面正逐步好轉(zhuǎn)，去庫存壓力有望逐步緩解。

(責任編輯：張蕾)

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